西安市房屋大修基金及契稅怎么算

1、西安市房屋大修基金及契稅怎么算大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。依據(jù)西安市人民政府出臺(tái)執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶，任何單位和個(gè)人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，而且要在嚴(yán)格管理下使用該基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局樓下

2、的中國(guó)銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無(wú)效)，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。大修基金使用方法：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2、業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過(guò)3、公示，若無(wú)異議進(jìn)行下一步4、向維修基金管理單位提交申請(qǐng)契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普