物業(yè)監(jiān)控室消防專干業(yè)務(wù)工作管理規(guī)范(試行)

1、大連億達物業(yè)管理有限公司物業(yè)消防專干業(yè)務(wù)工作管理規(guī)范（試行）物業(yè)消防專干業(yè)務(wù)工作管理規(guī)范（試行）1、目的、目的規(guī)范物業(yè)消防專干業(yè)務(wù)工作，建立行之有效的消防安全管理體系，保證小區(qū)內(nèi)用戶的生命和財產(chǎn)安全，創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境。2、范圍、范圍適用于住宅項目各物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)控室消防專干的管理工作。3、職責(zé)、職責(zé)3.1負責(zé)制訂《消防演練計劃》，并按時制訂《消防演練方案》，對全體安全員進行消防演習(xí)培訓(xùn)。3.2制訂年度《消防知識培訓(xùn)計劃》，按時制訂

2、《消防培訓(xùn)方案》，并對全體安全員進行消防培訓(xùn)。3.3負責(zé)《臨時動火作業(yè)申請表》的審核，并監(jiān)護動火作業(yè)。3.4牽頭組織對園區(qū)內(nèi)進行消防檢查，查找消防隱患，制止違章作業(yè)。3.5管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，消防疏散通道保持暢通。3.6當遇有火災(zāi)時，組織維護現(xiàn)場及疏導(dǎo)工作，同時第一時間掛119報警，并及時向項目經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo)報告。4、監(jiān)控中心設(shè)備運行管理：、監(jiān)控中心設(shè)備運行管理：4.1監(jiān)控中心工作（1）監(jiān)控中心負

3、責(zé)消防報警主機正常運行操作、監(jiān)控、記錄。當有火警顯示時應(yīng)冷靜處理，立即派人前往報警現(xiàn)場確認。確認火情后，開啟消防廣播疏導(dǎo)人員疏散，同時將多線制控制盤上聯(lián)動開關(guān)轉(zhuǎn)換至自動位置。（2）當設(shè)備發(fā)生故障時，值班人員應(yīng)及時通知工程人員進行維修。（3）值班人員應(yīng)做好設(shè)備日常運行記錄，字跡要工整無亂涂、亂畫現(xiàn)象。（4）在維修人員的指導(dǎo)下，每月對消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、正壓風(fēng)機、排風(fēng)機等重要設(shè)備進行手動啟動試驗，并做好相應(yīng)記錄。（5）監(jiān)控中心和設(shè)備要

4、定期進行清潔，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬等污物。（6）監(jiān)控室應(yīng)24小時設(shè)專人值班，嚴格執(zhí)行交接班制度，認真做好值班記錄。（7）監(jiān)控室應(yīng)設(shè)外來人員登記簿，對外來人員實行進出登記制度，非值班人員嚴禁入內(nèi)。（8）中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、導(dǎo)線不得隨意更換。如有損壞，由專業(yè)人員檢查維修，任何人不得擅自拆卸檢查。（9）中控室內(nèi)嚴禁吸煙，任何人不準利用電腦進行非工作內(nèi)容的任何操作。4)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線

5、路松動，應(yīng)進行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。4.4小區(qū)公共消防設(shè)施、器材管理：4.4.1小區(qū)公共消防設(shè)施、器材由消防專干負責(zé)統(tǒng)計、管理、維修、保養(yǎng)。4.4.2巡邏安全員在巡查時應(yīng)對消防設(shè)施、器材進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時向當班班長報告。當班班長應(yīng)及時確認后在《安全工作記錄》中進行詳細登記，并在第一時間向消防專干匯報有關(guān)情況進行處理解決；巡邏安全員在巡邏時應(yīng)堅持以下原則：?嚴禁損壞、挪用消防器材、挪用消防水

6、源。?進行室內(nèi)裝修需要增設(shè)電氣線路時，必須符合安全規(guī)定，并需經(jīng)管理處裝修管理員審批檢查后方可施工嚴禁亂拉亂接電氣線路。?嚴禁用不符合防火要求，未經(jīng)防火處理的材料進行裝修。?燒焊等動火作業(yè)，必須持特種操作上崗證，并向消防機關(guān)提出申請，審批后在小區(qū)管理處管理人員的指導(dǎo)下方可作業(yè)，嚴禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進行動火作業(yè)。?嚴禁占用、堵塞消防通道、天臺出口或其他安全出疏散口；嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆等作業(yè)。?嚴禁封閉或損壞安全疏散指示，

7、事故照明設(shè)施或消防標志等。?嚴禁在戶內(nèi)存放大量易燃易爆物品；?嚴禁儲存煙花爆竹，炸藥、雷管及各類劇毒品。?嚴禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。?嚴禁在小區(qū)內(nèi)及陽臺堆放燃油、油漆、天那水及其他可燃性溶劑，及泡沫塑料類、紙布類等易燃易爆物品。4.4.3消防專干定期檢查消防器材，保證消防器材處于完好狀態(tài)，排除隱患。4.4.4每年在冬防、夏防期間定期組織對滅火器進行普查。4.4.5消防器材發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充并上報管理處有關(guān)部門。5、支持文件