房屋共用部位日常維修養(yǎng)護方案1

1、萬通物業(yè)WANTONGWUYE一、房屋日常維修養(yǎng)護方案一、房屋日常維修養(yǎng)護方案1、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期表房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期表房屋承重結構部位抗震結構部位范圍年限（年）基礎層面梁、柱墻體構造體構造梁墻外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面123△△4△5△△678☆☆910☆△1112△△△13△1

2、415△△△△△16☆☆☆☆17181920☆☆△△△21△222324☆☆☆☆25△△262728△△△29△30☆☆☆☆☆△萬通物業(yè)WANTONGWUYE2外墻面1、外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏4、外墻面翻新1、每兩年對較大面積的滲漏外墻應局部翻新，防止面積繼續(xù)擴大及污染墻面2、每年兩季前對窗臺進行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關修繕規(guī)程實施3公共屋面1、隔熱層破損2、防水層破損造成屋面滲漏3、

3、避雷網脫焊、間斷4、屋面積水1、避雷網每年刷漆一次，防止銹蝕2、每年全面修補一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口3、每年對屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應作業(yè)指導書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護1、每半年對公共地面誰護一次2、每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3、每年全面維護一次樓梯間踏步，對墻面地面起鼓、開裂、破損等進行修復由

4、工程管理部按相應技術要求實施維修（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準序號項目養(yǎng)護標準實施效果1房屋承重及抗震結構部位1、房屋修繕標準2、有關工程施工技術規(guī)范1、安全、正常使用2、功能完好2外墻面1、房屋修繕標準2、外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1、房屋修繕標準2、相應修繕作業(yè)規(guī)程1、無積