3. 房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

1、二、房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃二、房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃按規(guī)定要求xxxx管理處負(fù)責(zé)住宅區(qū)房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從本體維修基金中支出。共用部分包括房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等），抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共屋面、本體共用排煙道、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施、本體上下水主管道、共用智能化等防盜監(jiān)控設(shè)施等。為更好地保護(hù)業(yè)主的利益，指導(dǎo)xxxx的工作實(shí)際方案，我們結(jié)合以往管理經(jīng)驗(yàn)，對房

2、屋本體共用部位制定詳實(shí)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。該計(jì)劃分日常維修和定期維護(hù)兩個(gè)方案，每個(gè)方案均從維修工作計(jì)劃、實(shí)施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施效果四個(gè)方面進(jìn)行科學(xué)的闡述。具體內(nèi)容如下：（一）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案一日常維修序號項(xiàng)目維修類別維修類別劃分劃分計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施實(shí)施效果效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1)局部受損2)施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題日常每周巡查一次特別是入住裝修階段要每天巡視發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修1）由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)

3、部受損較輕，由屋村工程維修部門按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請專家“會(huì)診”提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施；2）如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)報(bào)請開發(fā)單位處理。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。1）安全、正常使用；2）功能完好。2外墻面1）外墻面起鼓脫落的修補(bǔ)，2）外墻面滲漏；3）外墻面的全面每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。由工程技術(shù)部門按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無鼓無脫、無滲水無違