青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法

1、青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法【實(shí)施日期】20020301【頒布單位】青島市人民政府令第134號(hào)第一條為了加強(qiáng)城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理，明確維修責(zé)任，保障房屋安全使用，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)。第三條本辦法所稱房屋共用部位，是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的部位，包括房

2、屋的承重結(jié)構(gòu)部位（樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等）、戶外墻面，以及共用的樓梯間、走廊通道、門廳、廚房、廁所等。房屋共用設(shè)施，是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、單元防盜門等設(shè)施。第四條市和區(qū)（市）房產(chǎn)行政管理部門按照規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修（以下簡(jiǎn)稱房屋維修）的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第五條房屋維修責(zé)任由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，其房屋維修費(fèi)用按照下列

3、規(guī)定分擔(dān)：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。（二）共用墻體的維修（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相領(lǐng)部位的維修），按照各業(yè)主房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。（三）樓板結(jié)構(gòu)部位的維修，其毗連層上下房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。（四）不上人屋頂?shù)木S修，由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。（五）可上人屋頂?shù)木S修（包括屋面和周邊護(hù)攔等），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋

4、下各層房屋的業(yè)主按房屋所占建筑面積比例分擔(dān)；如僅為部分層使用，使用層房屋的業(yè)主分擔(dān)５０％，其余５０％由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。（六）共用戶外墻面、走廊通道、門廳、樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。（七）共用廚房、廁所的維修，由各業(yè)主按戶分擔(dān)。（八）房屋共用設(shè)施的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。第六條已實(shí)行物業(yè)管理的房屋，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單

5、位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修。未實(shí)行物業(yè)管理的房屋，由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)委托維修單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修；業(yè)主委員會(huì)成立之前，暫由房屋所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)組織房屋維修的職責(zé)。第七條房屋維修應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出房屋維修申請(qǐng)，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)核實(shí)是否屬房屋維修范圍；（二）經(jīng)核實(shí)屬房屋維修范圍的，由業(yè)主委員會(huì)提出分擔(dān)房屋維修費(fèi)用的意見，擬定房屋維修計(jì)劃、預(yù)算明細(xì)以及房屋維

6、修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，向全體業(yè)主公示；（三）公示后５日內(nèi)，業(yè)主無異議或異議不成立的，由業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定收取房屋維修費(fèi)用；（四）由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位或維修單位實(shí)施維修，或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修；（五）實(shí)施房屋維修后，實(shí)際支出的房屋維修費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公布，多退少補(bǔ)。第八條已建立房屋共用部位及設(shè)施維修基金的，業(yè)主可按規(guī)定到房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)提取維修基金，支付房屋維修費(fèi)用；提取的維修基金不足以支付房屋維修費(fèi)用的，差額