房屋驗(yàn)收全流程介紹(最新)

1、購(gòu)房者收房驗(yàn)收全流程介紹購(gòu)房者收房驗(yàn)收全流程介紹一、購(gòu)房者收到交房通知單后的收房步驟一、購(gòu)房者收到交房通知單后的收房步驟：1.在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保住宅質(zhì)量保證書證書》可帶走；B、《住宅使用說(shuō)明書住宅使用說(shuō)明書》可帶走；C、《竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)表面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走；F、核實(shí)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢面積、合同及價(jià)錢多退少

2、補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，并且要了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占以雙方簽定合同為準(zhǔn)。2.會(huì)同物業(yè)一起去一起看房。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了（提示提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，總之是涉及到錢和簽字的都不急著給和簽，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，總之是涉及到錢和簽字

3、的都不急著給和簽，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你給錢和簽字來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你給錢和簽字來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其

4、他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等（具體驗(yàn)收方法見(jiàn)下房屋驗(yàn)收細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門具體驗(yàn)收方法見(jiàn)下房屋驗(yàn)收細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門）；3.購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；新房驗(yàn)收的最終結(jié)果包括：（1）、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：

5、按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。（2）、如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。（3）、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)

6、間（一般不超過(guò)30天）。（4）、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。%T6.H#u#uqX!特別提示：特別提示：Y5^:M2P)lu&Pk1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。#](Q!tX5D5HAF1u2.物業(yè)公司的行為代表

7、不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要用書面文件，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4&p(v1H4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。4.開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后，再次發(fā)出交房通知單；4大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？5窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)?/p>

8、易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6窗戶玻璃是否完好？7窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水?！駢w及地面墻體及地面：1檢查墻體平整度、是否有空鼓、開(kāi)裂、滲水、裂縫，水跡等情況。2、仔細(xì)檢查地面平整度、是否有空鼓、開(kāi)裂、滲水、裂縫，水跡等情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。●屋頂：屋頂：1頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的

9、裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。2看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。3頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉

10、菌。5墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。6墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？8內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？廚廁廚廁：1檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。2放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施？3衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？4已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管

11、的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。5距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。6衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。7浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？8大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。9、驗(yàn)收廁衛(wèi)的防水效果（其中，墻面防水應(yīng)1.8米高）。10排水管、污管道、排污口等的排水是否順暢。，驗(yàn)收時(shí)，

12、預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。水池龍頭安裝是否妥當(dāng)，下水是否順暢？11自來(lái)水的上水管在過(guò)門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。12、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？14檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理15.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生