央產(chǎn)房上市手續(xù)

1、央產(chǎn)房上市手續(xù)央產(chǎn)房上市手續(xù)央產(chǎn)房上市交易流程，及費用可以咨詢我。鏈家地產(chǎn)胡澤建:15810643868email：央產(chǎn)房超標為題，央產(chǎn)房上市交易地點，央產(chǎn)房上市時間，央產(chǎn)房上市建檔等。央產(chǎn)房交易流程:(央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公

2、房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。央產(chǎn)房交易5大細節(jié)截至到本月，央產(chǎn)房允許上市交易整三年。而隨著這幾年央產(chǎn)房交易的逐步發(fā)展，買賣雙方對于央產(chǎn)房的心態(tài)已變得平緩許多。但值得注意的是，央產(chǎn)房與其他公房性質(zhì)不同，在交易過程中仍有一些特殊手續(xù)需要注意，因為這關(guān)系到交易能否正常進行，能否如約實現(xiàn)您的購房愿望等問題。交易細節(jié)不可

3、忽視由于央產(chǎn)房特殊性，買賣雙方在交易中應(yīng)有以下幾個細節(jié)需要注意：第一、不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易，因此，對于有意購買央產(chǎn)房的消費者，一定要到藍島交易大廳進行查詢是否建檔備案，如果備案就可上市交易，否則不可交易；第二、買方在交易中一定要核對其原始購房合同，以確定該套房屋確實是該單位的；第三、對于面積超標的央產(chǎn)房來說，業(yè)主一定要做好心理準備，根據(jù)規(guī)定，超標面積要按照4000元平方米來補足差價后方可上市交易；第四、賣方需填寫《中央在京單位

4、已購公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進行辦理過戶手續(xù)；第五、單位一定要出具物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明，否則無法辦理過戶手續(xù)。)=====去購房單位的房管科咨詢房子是不是央產(chǎn)房。==如果是央產(chǎn)房，再核實本央產(chǎn)房能否上市交易。===可以上市的話，請讓單位開具1，《同意出售證明》、2，《物業(yè)、供暖結(jié)清證明》（《物業(yè)，供暖結(jié)清證明》可以后開，本證明要先去小區(qū)所在的物業(yè)開證明以后拿到單位的房管科再開一個《物業(yè)，供暖結(jié)清證明》此證明過戶的時候才

5、需要）。===帶上1房本、2身份證、3《原始購房合同協(xié)議》、4《同意出售證明》、5《物業(yè)供暖結(jié)清證明》去藍島大廈填寫《央產(chǎn)房上市交易登記表》。===取回蓋有公章和編號的《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。===去中介公司登記說房子出售告訴房子的具體情況?！究梢灾苯痈嬖V我：在我這里登記，全北京的鏈家店面都會幫你推銷您的房子，鏈家地產(chǎn)是直營的，房源共享。本人鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)紀人：24小時電話，胡澤建：15810643868】===中介

6、公司代客人去看房子。===當經(jīng)過多個客人多次看房后，會有客人對您的房子產(chǎn)生購買初步意向，這時雙方見面，協(xié)商(價格，付款方式，物業(yè)交割時間，戶口遷出時間)====當協(xié)商有結(jié)果后，簽署定金合同并交付定金（2萬20萬）給業(yè)主，簽訂《買賣合同》，《過戶按揭合同》，《補充協(xié)議》。====中介公司簽署《網(wǎng)簽合同》====如果買方商業(yè)貸款買房：交定金后，需要1【評估】評估公司會去被交易的房子里拍照、實地勘察。2【拿到評估公司的《評估報告》】會給您的房

7、子評出來一個總價格，（五）與買受人簽訂的已購公房買賣合同；（六）物業(yè)費、供暖費清結(jié)證明。出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)當補建住房檔案。出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以將改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。第七條已購公房上市出售后，定點交易機構(gòu)應(yīng)將交易情況及時反饋交易辦公室備案。第八條凡屬超標而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市

8、出售。涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的，應(yīng)報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進行交易。法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房（規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。第九條上市出售的已購公房，由買受人

9、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按當年房改成本價的1％補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。第十條已購公房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，土地出讓金劃轉(zhuǎn)北京市財政。已購公房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，相當于土地出讓金的價款按已購公房原產(chǎn)權(quán)單位的財務(wù)隸屬關(guān)系和財政體制，分別劃轉(zhuǎn)中央財政或者返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項用于住房補貼。其中，已購公房原產(chǎn)權(quán)屬于中央行政機關(guān)的，全額劃轉(zhuǎn)中央財政；屬于中央事業(yè)單位的，50％劃轉(zhuǎn)中央財政，50％返還原產(chǎn)權(quán)單位；

10、屬于中央企業(yè)單位（包括實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位）的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。第十一條凡以房改成本價購買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有，不再與原產(chǎn)權(quán)單位進行收益分成。凡以標準價購買的住房，出售人可按購房當年房改成本價向原產(chǎn)權(quán)單位補交房價款，取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售；也可在交易過程中按購房當年房改成本價的６％計算應(yīng)扣除的價款，劃轉(zhuǎn)到原產(chǎn)權(quán)單位售房款專戶，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。遠郊區(qū)縣另有規(guī)定

11、的按其規(guī)定辦理。第十二條已購公房上市出售后，買受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門簽訂新的協(xié)議，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費用由買受人承擔，原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔該房屋的上述費用。房屋的公共維修基金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條出售人提供的各項材料應(yīng)真實、準確，出售人提供虛假信息的，按有關(guān)法律、法規(guī)和房改紀律的規(guī)定處理。第十四條交易辦公室定期公布定點交易機構(gòu)名單。定點交易機構(gòu)應(yīng)依據(jù)本辦法及相關(guān)規(guī)定，按照提高效率、方便交易的原則，為出售人代

12、理交易并辦理相關(guān)手續(xù)。定點交易機構(gòu)應(yīng)按法律及相關(guān)政策規(guī)定合理收費。定點交易機構(gòu)違反本辦法及相關(guān)規(guī)定，不能向交易人提供有效服務(wù)的，將取消其定點交易資格。第十五條本辦法不含部級干部住房上市出售。第十六條凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費繳納等事宜，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)＜北京市已購公有住房上市出售實施辦法＞的通知》（京政發(fā)20033號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條本辦法所指“中央在京單位“包括黨中央各部門，全國人大機關(guān)，全國政協(xié)機關(guān)，最高人民