合作單位風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)設(shè)想

1、合作單位風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)設(shè)想合作單位風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)設(shè)想一.建筑承包商。根據(jù)我們的估算，按照總建筑面積84200平方米計(jì)算，整個(gè)項(xiàng)目的建安造價(jià)約一億元，按照15%的利潤(rùn)率計(jì)算，利潤(rùn)約為1500萬(wàn)元，扣除5%的保修費(fèi)后剩余約1000萬(wàn)元，每套房子總價(jià)按照35萬(wàn)元計(jì)算，至少能用工程款抵頂28套房子。此外供應(yīng)商及分包商如鋼筋、水泥、電線電纜、外墻保溫及涂料、門窗等都可以用房子抵頂部分工程款，因?yàn)樯形闯鍪┕D，故無(wú)法具體計(jì)算出他們能抵頂?shù)姆孔訑?shù)量，但基本已經(jīng)包

2、含在上述建安工程費(fèi)里面。因?yàn)榉职痰睦麧?rùn)相對(duì)于建筑公司來(lái)說(shuō)會(huì)高一些，因此整體上考慮他們能抵頂?shù)姆孔釉?0套左右。二.景觀綠化及小區(qū)道路合作單位。根據(jù)估算，室外的園林綠化及道路大約需要1600萬(wàn)元費(fèi)用，平均按照25%的利潤(rùn)率計(jì)算，他們的利潤(rùn)約400萬(wàn)左右，能用工程款抵頂11套房子。三.設(shè)計(jì)單位。如果按照估算的每平方米20元設(shè)計(jì)費(fèi)，所需要的設(shè)計(jì)費(fèi)共約168萬(wàn)，他們的設(shè)計(jì)成本較低，一般來(lái)說(shuō)，有18萬(wàn)元左右足可以解決他們的成本問(wèn)題，剩余150萬(wàn)

3、元左右可以考慮用4套房子抵頂設(shè)計(jì)費(fèi)用。四.監(jiān)理公司。根據(jù)估算，監(jiān)理費(fèi)用大約需要80萬(wàn)元，而他們?nèi)绻Ｗ?人，加上2個(gè)負(fù)責(zé)水電安裝不固定的人員共需要5人。兩年費(fèi)用30到40萬(wàn)元。利潤(rùn)至少應(yīng)該在40到50萬(wàn)之間。剩余的監(jiān)理費(fèi)用則可以用抵頂1套房子。五.營(yíng)銷策劃代理公司。按照銷售收入的1.5%估算，至少需要約400萬(wàn)元營(yíng)銷費(fèi)用，尚未計(jì)算溢價(jià)部分的費(fèi)用。而他們的成本主要是工人工資，按照5個(gè)人計(jì)算，每人每年6萬(wàn)元，2年共需要60萬(wàn)元，再加上20萬(wàn)

4、元的公司管理費(fèi)，綜合考慮他們的成本費(fèi)用約需要80萬(wàn)元左右。至少有320多萬(wàn)的利潤(rùn)可以用房子抵頂，這樣至少能抵頂9套房子。通過(guò)以上分析，我公司的合作單位能抵頂?shù)姆孔右簿褪?5套左右。其中營(yíng)銷策劃代理公司應(yīng)該尚有潛力可挖。如果出現(xiàn)部分溢價(jià)房，他們的利潤(rùn)會(huì)更高，因此可以抵頂房子會(huì)更多。我們項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總戶數(shù)約820戶，除去可以頂賬的約55戶剩余約765戶需要營(yíng)銷策劃銷售代理公司來(lái)完成。因此必須選擇實(shí)力強(qiáng)大、項(xiàng)目銷售成功案例較多并能保證成功銷售的