合作單位風險分擔設想

1、合作單位風險分擔設想合作單位風險分擔設想一.建筑承包商。根據(jù)我們的估算，按照總建筑面積84200平方米計算，整個項目的建安造價約一億元，按照15%的利潤率計算，利潤約為1500萬元，扣除5%的保修費后剩余約1000萬元，每套房子總價按照35萬元計算，至少能用工程款抵頂28套房子。此外供應商及分包商如鋼筋、水泥、電線電纜、外墻保溫及涂料、門窗等都可以用房子抵頂部分工程款，因為尚未出施工圖，故無法具體計算出他們能抵頂?shù)姆孔訑?shù)量，但基本已經(jīng)包

2、含在上述建安工程費里面。因為分包商的利潤相對于建筑公司來說會高一些，因此整體上考慮他們能抵頂?shù)姆孔釉?0套左右。二.景觀綠化及小區(qū)道路合作單位。根據(jù)估算，室外的園林綠化及道路大約需要1600萬元費用，平均按照25%的利潤率計算，他們的利潤約400萬左右，能用工程款抵頂11套房子。三.設計單位。如果按照估算的每平方米20元設計費，所需要的設計費共約168萬，他們的設計成本較低，一般來說，有18萬元左右足可以解決他們的成本問題，剩余150萬

3、元左右可以考慮用4套房子抵頂設計費用。四.監(jiān)理公司。根據(jù)估算，監(jiān)理費用大約需要80萬元，而他們?nèi)绻Ｗ?人，加上2個負責水電安裝不固定的人員共需要5人。兩年費用30到40萬元。利潤至少應該在40到50萬之間。剩余的監(jiān)理費用則可以用抵頂1套房子。五.營銷策劃代理公司。按照銷售收入的1.5%估算，至少需要約400萬元營銷費用，尚未計算溢價部分的費用。而他們的成本主要是工人工資，按照5個人計算，每人每年6萬元，2年共需要60萬元，再加上20萬

4、元的公司管理費，綜合考慮他們的成本費用約需要80萬元左右。至少有320多萬的利潤可以用房子抵頂，這樣至少能抵頂9套房子。通過以上分析，我公司的合作單位能抵頂?shù)姆孔右簿褪?5套左右。其中營銷策劃代理公司應該尚有潛力可挖。如果出現(xiàn)部分溢價房，他們的利潤會更高，因此可以抵頂房子會更多。我們項目設計的總戶數(shù)約820戶，除去可以頂賬的約55戶剩余約765戶需要營銷策劃銷售代理公司來完成。因此必須選擇實力強大、項目銷售成功案例較多并能保證成功銷售的