重慶市住宅屬性需求的實(shí)證分析.pdf

1、經(jīng)過了二十多年的改革，中國(guó)住房制度已基本進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展的時(shí)期。1998年7月國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化住房制度改革加快住宅建設(shè)的通知》中，決定在我國(guó)實(shí)行住房分類供應(yīng)體系，明確了我國(guó)將實(shí)行以市場(chǎng)機(jī)制為主，輔以適當(dāng)?shù)恼暧^調(diào)控和福利住房制度的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式。無論是政府福利住房制度的制定，還是商品住宅開發(fā)者的開發(fā)行為，都應(yīng)以充分的了解我國(guó)各城市住宅市場(chǎng)需求和住宅消費(fèi)者行為為前提。但目前這方面的研究大多僅停留在結(jié)合數(shù)據(jù)的描述性分析上，很少有正式的經(jīng)驗(yàn)

2、數(shù)據(jù)分析。 這篇論文系統(tǒng)的估計(jì)了重慶市住宅租賃和住宅交易市場(chǎng)需求的各種彈性，其中以收入彈性和價(jià)格彈性為主。此實(shí)證分析的數(shù)據(jù)來自對(duì)重慶市主城區(qū)居民家庭的抽樣調(diào)查。調(diào)查以問卷的方式，搜集了住戶家庭情況和其居住住宅情況這兩個(gè)方面的數(shù)據(jù)。在模型方面，主要借鑒了Rosen的兩階段需求模型的思想，建立了重慶市住宅屬性需求模型。然后，以搜集到的有效數(shù)據(jù)對(duì)建立的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ偷膮?shù)進(jìn)行了估計(jì)，從而得到了重慶市住宅屬性需求的收入、價(jià)格及其他彈性。

3、 從研究結(jié)果看，家庭收入是影響住宅需求的最重要的因素，其次是住宅屬性價(jià)格，而反映消費(fèi)者偏好的因素——如：戶主年齡、戶主性別等對(duì)住宅需求的影響并不明顯。重慶市住宅面積屬性需求的收入及價(jià)格彈性的絕對(duì)值均小于1，收入彈性一般位于0.4到0.6之間，價(jià)格彈性一般位于0.2到0.3之間，說明在重慶住宅面積需求對(duì)家庭收入和住宅屬性價(jià)格均缺乏彈性。 另外，此論文對(duì)模型具體數(shù)學(xué)形式的選擇和收入變量的定義方式進(jìn)行了討論。分別采用了線性和對(duì)數(shù)形式