基于蒙特卡羅方法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析研究.pdf

1、隨著中國(guó)加入WTO,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善和規(guī)范,房地產(chǎn)業(yè)逐漸地成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)作為一種高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有高度的敏感性和超前性,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)又是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的產(chǎn)業(yè),具有許多不確定性,這些不確定性對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的成敗起著決定性的作用.因此,如何科學(xué)地、最大限度地分析和預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn),較準(zhǔn)確對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)、影響因素和變化趨勢(shì)作出分析和判斷,是房地產(chǎn)投資者面臨的迫切需要解決的問(wèn)題

2、.該文全面地對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)研究,并運(yùn)用科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)分析方法來(lái)降低投資的風(fēng)險(xiǎn)程度.該文首先系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析相關(guān)內(nèi)容,從而為建立風(fēng)險(xiǎn)分析模型奠定了基礎(chǔ).對(duì)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析,傳統(tǒng)的分析方法具有很大的局限性.由于計(jì)算機(jī)的大量使用和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的信息收集、分析、處理和預(yù)測(cè)等方面所做的大量研究,使在實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)分析中運(yùn)用蒙特卡羅仿真技術(shù),分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)具有十分實(shí)用意義.該文在基于經(jīng)典統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論基礎(chǔ)之上將蒙特卡羅方

3、法運(yùn)用于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析中,建立了風(fēng)險(xiǎn)分析模型,然后提出了計(jì)算機(jī)仿真輔助投資風(fēng)險(xiǎn)分析的一般原理與方法,并運(yùn)用編程語(yǔ)言Matlab,建立了計(jì)算機(jī)仿真輔助房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仿真分析模型.傳統(tǒng)的蒙特卡羅方法忽略了相關(guān)性的處理,這樣做誤差較大,為此本文討論了用因素相關(guān)性來(lái)完善蒙特卡羅風(fēng)險(xiǎn)分析流程,使模型的建立更具科學(xué)性.本文對(duì)建立的風(fēng)險(xiǎn)分析模型進(jìn)行實(shí)證分析,并就仿真結(jié)果作了精度分析,實(shí)現(xiàn)了決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)水平的有效控制.結(jié)果證明該方法具有較好的科學(xué)可靠性