房地產投資的風險分析及其度量.pdf

1、眾所周知,房地產行業(yè)在我國經濟發(fā)展中具有重要的作用,是關系到國計民生的重要行業(yè)之一。當前,房地產宏觀調控、經濟適用房、住房結構、房地產泡沫、房價居高不下等等關于房地產的關鍵詞都成了社會民眾討論的熱點,這些問題也與我們的生活是息息相關的。對于投資者而言,房地產既是一個高利潤的行業(yè)還是一個高風險的行業(yè)。在投資過程中進行風險的測評和把握對于投資效果的好壞和收益的多少來說是很重要的。本文以房地產投資的風險分析為線索,從投資者的決策需要的角度,對

2、房地產投資從根本特征、風險識別、風險因素的判斷和分類、風險指標的確立、風險的度量及其結果分析等方面進行了較深入的分析和研究。論文從宏觀的角度用泡沫分析法和指數合成方法分析了中國房地產行業(yè)最近十幾年的發(fā)展狀況。用房價收入比、住房空置率、房價增長率/GDP增長率三個指標分別度量了中國房地產業(yè)最近幾十年的實際狀況,并預測其未來的發(fā)展趨勢。這些指標用符合中國國情的數據進行了修正,具有很強的實際指導作用。經過研究分析得到結論:中國的房地產行業(yè)在最