存量房?jī)r(jià)格指數(shù)新探-基于Hedonic和重復(fù)交易法的混合構(gòu)建模型.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)改革的深入,房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展,對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)和影響,特別是進(jìn)入90年代后,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn),一躍成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).在看到房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的可喜局面的同時(shí),也應(yīng)該看到,產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也隨之提高.一個(gè)良好快速發(fā)展的市場(chǎng)背后,離不開有效的市場(chǎng)分析工具和完善的產(chǎn)業(yè)預(yù)警體系.只有完善的市場(chǎng)工具配合,才能有利于整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)健康地發(fā)展.因此,作為有效反應(yīng)市場(chǎng)交易行為的房地產(chǎn)價(jià)格

2、指數(shù),是近年來(lái)國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界研究的熱門主題.該文將以最能體現(xiàn)市場(chǎng)交易狀況的存量房?jī)r(jià)格交易指數(shù)為研究對(duì)象,從最基本的理論人手仔細(xì)分析研究?jī)r(jià)格指數(shù)編制中的兩種較為普遍的理論方法:hedonic特征價(jià)格模型法和重復(fù)交易模型法,嘗試性提出一種結(jié)合了兩種理論方法優(yōu)點(diǎn)的新的編制方法-兩階段構(gòu)建法.該方法將整個(gè)價(jià)格指數(shù)編制的過(guò)程劃分成了兩個(gè)階段,第一個(gè)階段以重復(fù)交易法的思想為主,通過(guò)引入"樣本控制點(diǎn)"的思想,巧妙的避開了特征價(jià)格法中繁瑣的物業(yè)特征元素定