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1、項目策劃報告項目策劃報告１尊軒尊軒180180LIVINGLIVINGHOTELHOTEL閘北華龍大廈營銷策劃執(zhí)行報告閘北華龍大廈營銷策劃執(zhí)行報告20042004年9月項目策劃報告項目策劃報告３第二部分第二部分市場分析市場分析各區(qū)租金投資回報率：（各類小戶型公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓）各區(qū)租金投資回報率：（各類小戶型公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓）租金投資回報率(加權(quán)平均值數(shù)）7.20%6.70%7.01%6.69%6.10%6.52%6.
2、90%5.55%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%普陀靜安閔行閘北長寧徐匯浦東黃浦市場供需方面2003年，全市此類產(chǎn)品交房的樓盤達(dá)15個，2004年交房的樓盤總量將達(dá)到28個，兩年的總體上市量將超過140萬平方米。在供給量迅猛增加的背景下，以往小戶型產(chǎn)品市場供不應(yīng)求的態(tài)勢已不復(fù)存在。取而代之的是，客源進(jìn)行理性、謹(jǐn)慎、有選擇地投資。市場趨于供需平衡。產(chǎn)品方面看早期小戶型公寓產(chǎn)品早期小
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