建筑設(shè)計(jì)成本控制措施

1、164164第六大部分：第六大部分：?建筑設(shè)計(jì)成本控制措施建筑設(shè)計(jì)成本控制措施（成本控制涉及多專業(yè)、多方面，加強(qiáng)每個(gè)細(xì)節(jié)的管理和節(jié)省，可以萬(wàn)（成本控制涉及多專業(yè)、多方面，加強(qiáng)每個(gè)細(xì)節(jié)的管理和節(jié)省，可以萬(wàn)涓滴水匯聚成河，形成大的節(jié)省。涓滴水匯聚成河，形成大的節(jié)省。）1設(shè)計(jì)管理原則設(shè)計(jì)管理原則1.0.11.0.1〖注重方案設(shè)計(jì)〗注重方案設(shè)計(jì)階段的成本控制工作，方案設(shè)計(jì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成本的控制起到?jīng)Q定性的作用。1.0.21.0.2〖提高外部溝通能

2、力〗外部約束條件是設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，提高外部溝通能力是確保設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行的要素，相比其內(nèi)部條件顯得更加難以把握，把握的水平將直接影響項(xiàng)目成本和設(shè)計(jì)周期。外部溝通能力除與業(yè)主的溝通能力之外，還包括與行政審批部門、行政管理部門、壟斷行業(yè)以及法定咨詢單位溝通的能力。1.0.31.0.3〖提高設(shè)計(jì)組織能力〗設(shè)計(jì)組織能力決定設(shè)計(jì)工作效率，直接影響建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、直接成本及間接成本：1前提是業(yè)主方提供的設(shè)計(jì)條件不發(fā)生重大變化，目的是設(shè)計(jì)工作不發(fā)生逆

3、轉(zhuǎn)；2與業(yè)主方的有效溝通，共同維護(hù)業(yè)主單位提供的設(shè)計(jì)條件的嚴(yán)肅性，是設(shè)計(jì)工作不發(fā)生逆轉(zhuǎn)的保證；3設(shè)計(jì)組織的關(guān)鍵在于運(yùn)作好各設(shè)計(jì)階段、各設(shè)計(jì)子項(xiàng)的串聯(lián)與并聯(lián)，盡可能做到無(wú)縫“接力賽跑”；4設(shè)計(jì)組織的方法是作好進(jìn)度控制（附線狀圖或柱狀圖），各專項(xiàng)設(shè)計(jì)在各設(shè)計(jì)階段介入的時(shí)間及深度（附魚(yú)剌圖），以及主線與附線之間的配合。1.0.41.0.4〖性價(jià)比優(yōu)先原則〗性價(jià)比是生產(chǎn)者追求的首要目標(biāo)，投入是為了產(chǎn)出，生產(chǎn)是為了銷售：1不作不切實(shí)際的、性價(jià)比低

4、下的追求；2為追求項(xiàng)目特色及銷售亮點(diǎn)，應(yīng)事前測(cè)算投入產(chǎn)出比。1.0.51.0.5〖設(shè)計(jì)控制〗設(shè)計(jì)差錯(cuò)控制及修改、變更控制：1控制設(shè)計(jì)差錯(cuò)數(shù)量，列入設(shè)計(jì)考核指標(biāo)；2設(shè)計(jì)差錯(cuò)應(yīng)盡可能消滅在實(shí)施前；3設(shè)計(jì)前后階段之間及各專業(yè)設(shè)計(jì)之間的配合、協(xié)調(diào)是減少差錯(cuò)、優(yōu)化設(shè)計(jì)的關(guān)鍵；4事前確認(rèn)修改、變更對(duì)建安造價(jià)的影響，減少實(shí)物返工。1.0.61.0.6〖業(yè)主意見(jiàn)確認(rèn)〗設(shè)計(jì)全過(guò)程各環(huán)節(jié)均以業(yè)主的書(shū)面意見(jiàn)為新增設(shè)計(jì)依據(jù)，在已有設(shè)計(jì)的條件下，該書(shū)面意見(jiàn)是甲、

5、乙雙方共同控制項(xiàng)目成本的核心內(nèi)容。2設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備2.0.12.0.1〖設(shè)計(jì)提前介入〗項(xiàng)目決策是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的前提。設(shè)計(jì)單位提前介入166166過(guò)境市政設(shè)施等相關(guān)的設(shè)計(jì)一并完成；2注意在總圖中分期部位的可實(shí)施性，銜接好各期的道路、人行道標(biāo)高及建筑室外地坪標(biāo)高，尤其要考慮排水分期的可能；3注意在總圖中臨時(shí)施工道路的安排；4考慮分期建設(shè)對(duì)設(shè)備用房布置的影響，保證前期建設(shè)驗(yàn)收及交付使用的需要。4總圖設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)4.14.1地質(zhì)與

6、總圖設(shè)計(jì)地質(zhì)與總圖設(shè)計(jì)4.1.14.1.1〖場(chǎng)地初勘〗應(yīng)在方案設(shè)計(jì)之前進(jìn)行場(chǎng)地初勘，掌握持力層等地質(zhì)狀態(tài)，作為總圖布置的重要依據(jù)。4.1.24.1.2〖總圖布置〗利用場(chǎng)地的現(xiàn)有資源，結(jié)合不同的地質(zhì)條件，如較好的地質(zhì)、較差的地質(zhì)、回填、沖溝等狀態(tài)，綜合考慮建筑布置及基礎(chǔ)方式：1避免在地質(zhì)條件不適合的位置布置建筑；2綜合考慮高﹑低層建筑及地下車庫(kù)布置的經(jīng)濟(jì)性；3降低基礎(chǔ)總造價(jià)；4提高地下建筑利用率。4.24.2地形與總圖設(shè)計(jì)地形與總圖設(shè)計(jì)4

7、.2.14.2.1〖朝向與風(fēng)向〗建筑布局應(yīng)盡可能考慮朝向、日照要求，應(yīng)作風(fēng)向模擬分析來(lái)確定建筑布置。4.2.24.2.2〖擋土墻〗地形變化較大的場(chǎng)地，對(duì)各種擋土墻形式、高度進(jìn)行分類、分級(jí)，應(yīng)盡可能優(yōu)先采用放坡綠地或逐級(jí)退臺(tái)的方式，避免采用高大的擋土墻，以降底成本。4.2.34.2.3〖土方平衡〗結(jié)合場(chǎng)地地形特點(diǎn)，應(yīng)盡可能做到土石方挖填平衡：1挖方應(yīng)計(jì)算地下建筑部分；2填方應(yīng)考慮松散系數(shù)；3平場(chǎng)開(kāi)挖與建筑地下部分開(kāi)挖應(yīng)力爭(zhēng)一次完成。4.2

8、.44.2.4〖豎向設(shè)計(jì)比較〗小區(qū)場(chǎng)地高差明顯時(shí)，應(yīng)作豎向設(shè)計(jì)比較進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。地質(zhì)初勘反映持力層等地質(zhì)狀態(tài)變化大的項(xiàng)目，應(yīng)多作包含持力層狀態(tài)的剖面進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)比較，以準(zhǔn)確把握基礎(chǔ)狀態(tài)。4.2.54.2.5〖建筑標(biāo)高〗場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)與周邊規(guī)劃道路、場(chǎng)地相銜接，結(jié)合現(xiàn)狀高差及地質(zhì)狀況，合理確定建筑布置及正負(fù)零標(biāo)高，避免深挖、高切及深基。4.2.64.2.6〖小區(qū)車行道路〗在滿足車行交通、消防車行、車庫(kù)出入等功能要求的前提下，控制道路長(zhǎng)度。4.