陽新興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收

1、1陽新縣興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置方案第一章總則第一條第一條為了消除房屋安全隱患，保障居民人生財產(chǎn)安全，同時為了加快我縣城市建設(shè)步伐，提高我縣城市品味。根據(jù)我縣興國舊城區(qū)整體規(guī)劃及棚戶區(qū)和危舊房改造需要，結(jié)合我縣實際情況，特制定本方案，現(xiàn)公布如下：第二條第二條征收補(bǔ)償法律法規(guī)及政策依據(jù)(一)《中華人民共和國物權(quán)法》(二)《中華人民共和國土地管理法》(三)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(四)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

2、》(五)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(六)《國有土地上房屋征收評估辦法》(七)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(八)《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(九)《陽新縣興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收調(diào)查認(rèn)定處理細(xì)則》3第十一條第十一條確定的評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的土地、主體房屋、附屬用房、附屬物及房屋裝修等按調(diào)查認(rèn)定處理意見，根據(jù)市場價格依法評估，按評估價格對被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。征收證件齊全的空宅基地只實行一次性貨幣補(bǔ)償。第十二條第十二條

3、征收單位用房原則上實行貨幣補(bǔ)償，確需重建的，另行協(xié)商處理。第二第二節(jié)產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式方式第十三條第十三條按照“節(jié)約用地，提高城市水平、提高群眾生活質(zhì)量”的原則，縣興國舊城區(qū)棚戶區(qū)和危舊房改造房屋征收實行政府統(tǒng)一購買房源，還建多層或高層住宅樓，被征收人在政府提供的可選房源中選擇還建房。還建房面積以房屋竣工后測繪面積為準(zhǔn)。第十四條第十四條被征收房屋的主體房屋部分，按照“征一還一、結(jié)算差價”的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其他的附屬用房、附屬物、房屋

4、裝修、單戶獨(dú)院私宅主體房屋實際占地之外的剩余土地等不計還建面積，實行貨幣補(bǔ)償，房屋差價按如下公式計算：房屋差價=還建房市場單價的90%還建房面積－被征收房屋主體房屋房地產(chǎn)市場單價被征收房屋主體房屋面積。第十五條第十五條被征收房屋主體房屋建筑面積，大于還建房面積，按“征一還一”置換后，剩余面積大于單套還建房面積50%的，被征收人可以繼續(xù)選擇置換還建房，也可選擇貨幣補(bǔ)償；如剩余面積小于單套還建房面積50%的，實行貨幣補(bǔ)償。第十六條第十六條被