贛州市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)居住房屋征收補(bǔ)償評(píng)估研究.pdf

1、本文對(duì)贛州市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)征收補(bǔ)償評(píng)估進(jìn)行了研究,借鑒標(biāo)準(zhǔn)宗地和標(biāo)定地價(jià)的概念,引入了標(biāo)定房地產(chǎn)和標(biāo)定房?jī)r(jià)的概念,并試圖對(duì)其進(jìn)行了雛淺的定義。首先對(duì)贛州市中心城區(qū)進(jìn)行了土地等級(jí)評(píng)定,利用此等級(jí)成果和棚戶(hù)區(qū)的分布情況得出了棚戶(hù)區(qū)的土地等級(jí);然后在一級(jí)區(qū)域中選定了一宗標(biāo)定房地產(chǎn),并利用市場(chǎng)比較法計(jì)算出了其市場(chǎng)價(jià)格為5039.77元/㎡,即標(biāo)定房?jī)r(jià),在此過(guò)程中,建立了層次分析的模型,為市場(chǎng)比較法中影響房屋價(jià)格的各因素確定了權(quán)重,并建立FUZZ

2、Y綜合評(píng)判模型確定了各個(gè)因子的修正值;接著建立了一套修正體系,利用標(biāo)定房?jī)r(jià)修正法得到了被征收房屋的價(jià)格;最后通過(guò)一個(gè)實(shí)例的計(jì)算得到評(píng)估單價(jià)為4942.17元/㎡,總價(jià)為750913.45元,與實(shí)際總價(jià)相差0.0652％,驗(yàn)證了此系統(tǒng)的可行性。
　　標(biāo)定房地產(chǎn)和標(biāo)定房?jī)r(jià)的引入,使棚戶(hù)區(qū)的征收補(bǔ)償評(píng)估有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),被征收人對(duì)自己被征收房屋的價(jià)值有了一個(gè)可以對(duì)比的參考標(biāo)準(zhǔn),使棚戶(hù)區(qū)征收補(bǔ)償評(píng)估的過(guò)程變得客觀(guān)、可視、公平,達(dá)到了征收人和

3、被征收人雙方較為滿(mǎn)意的效果,解決了由于棚戶(hù)區(qū)征收產(chǎn)生的種種問(wèn)題和矛盾,為社會(huì)的和諧穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)。同時(shí),用標(biāo)定房?jī)r(jià)修正法得到被征收房屋的價(jià)格,能同時(shí)對(duì)大批量房屋進(jìn)行評(píng)估,針對(duì)贛州市棚戶(hù)區(qū)范圍廣、改造量大、任務(wù)重、時(shí)間緊的特點(diǎn),其高效性和準(zhǔn)確性為社會(huì)節(jié)約了大量的人力、物力、財(cái)力以及時(shí)間,具有實(shí)踐意義。
　　對(duì)棚戶(hù)區(qū)土地等級(jí)的評(píng)定考慮到了不同地段的價(jià)格差,即土地的級(jí)差收益,而目前的棚戶(hù)區(qū)房屋征收補(bǔ)償方式是政府定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一般是一城一價(jià)