物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營與制度設(shè)計(jì)研究.pdf

1、本文提出了培育和發(fā)展我國物業(yè)資產(chǎn)管理市場的問題，目的是希望通過引入國外先進(jìn)的物業(yè)資產(chǎn)管理概念，將物業(yè)領(lǐng)域的管理層次由低到高分為物業(yè)管理、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、物業(yè)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理，并認(rèn)為我國現(xiàn)階段主要理論研究、實(shí)踐操作和制度構(gòu)建都集中在物業(yè)管理領(lǐng)域，應(yīng)該開始從較低層次的物業(yè)管理向較高層次的物業(yè)資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)化，以適應(yīng)我國房地產(chǎn)整體發(fā)展的態(tài)勢需要。首先，從物業(yè)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的需求入手，將該市場按照產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分為分散性產(chǎn)權(quán)、集中性產(chǎn)權(quán)和公共性產(chǎn)

2、權(quán)三種類型，并主要分析了前兩種非公共性產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)下物業(yè)所有人(業(yè)主)對物業(yè)資產(chǎn)管理的不同層次、不同目的的需求。然后，從我國現(xiàn)行物業(yè)資產(chǎn)管理的供給出發(fā)，研究了開始介入物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介公司的優(yōu)勢和不足，并提出在培育、構(gòu)建一個良性有序發(fā)展的我國物業(yè)資產(chǎn)管理市場必須由政府出面，在市場環(huán)境、市場進(jìn)入和退出以及職業(yè)經(jīng)理人才培養(yǎng)等方面做出相應(yīng)的制度設(shè)計(jì)和安排，保障我國物業(yè)資產(chǎn)管理市場能順利發(fā)展，為我國房地產(chǎn)業(yè)整