房產(chǎn)調(diào)控政策對大型房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的影響研究[開題報告]

1、本科畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告題目房產(chǎn)調(diào)控政策對大型房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的影響研究一、論一、論文選題的背景、意義：文選題的背景、意義：（一）背景（一）背景房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)向來受到我國政府的大力扶持。2004年以來，我國出現(xiàn)了經(jīng)濟過熱的現(xiàn)象，投資幅度居高不下。房地產(chǎn)行業(yè)是其中最典型的，也是最敏感的行業(yè)，因為房地產(chǎn)占用了大量的土地資源和銀行資金，導致金融風險增加。概括的說，中國房地產(chǎn)熱表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格和空置率的“雙高”以及資

2、金的持續(xù)涌入。高房價對我國的經(jīng)濟造成了很大的傷害。不僅造成畸形經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也抑制其它方面的投資。高房價也剝奪了眾多房奴的幸福感，嚴重影響了社會的和諧?？罩寐适侵改骋粫r刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5％10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10％20％之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20％以上為商

3、品房嚴重積壓區(qū)。中國目前的房屋空置率是一個很敏感的話題，但恐怕已經(jīng)遠遠超過了這個警戒線。針對這種情況，我國政府從2002年開始陸續(xù)出臺了一系列宏觀調(diào)控措施，尤其是2009年以后，更是加大了調(diào)控的力度，房地產(chǎn)企業(yè)首當其沖受到了很大的影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型的特點，資金結(jié)構(gòu)受到了很大的影響。為引導房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展，作為關(guān)系到企業(yè)運作成功與否的關(guān)鍵，對企業(yè)資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化問題的研究意義重大。由于房地產(chǎn)上市公司在眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中極具代表

4、性，相信通過對行業(yè)中上市企業(yè)資金結(jié)構(gòu)問題的研究，將會給我國企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化提供思路。（2）意義意義1、理論意義。資金結(jié)構(gòu)是企業(yè)財務(wù)的重要組成部分，合理的調(diào)整企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)能為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益。國內(nèi)外學者對最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)已經(jīng)進行了很深入的研究，但是研究宏觀調(diào)控政策對資金結(jié)構(gòu)的影響，如何利用資金結(jié)構(gòu)論預測了低目標負債比率。投資機會的短期波動都可能導致結(jié)構(gòu)遠離目標，但如果企業(yè)重新平衡，則沒有市價與賬面值比率的杠桿關(guān)系持久

5、存在。由于其高派息的要求，房地產(chǎn)投資融資決策也可能不符合的動態(tài)版的啄食順序理論，按該理論企業(yè)降低現(xiàn)在的融資以避免未來的資金需求時以資產(chǎn)凈值發(fā)行。簡單支配順序理論的調(diào)用股東和管理者之間的信息不對稱和積極的預測負債比率的關(guān)系和投資機會。市場時機的理論指出在股價較高時選擇股權(quán)融資，在股價較低時選擇債權(quán)融資，以利用較低的融資成本優(yōu)勢。2、國內(nèi)對于房地產(chǎn)企業(yè)及其資金結(jié)構(gòu)的研究（1）房產(chǎn)調(diào)控政策分析過快增長的房價引發(fā)重重矛盾，房地產(chǎn)泡沫嚴重威脅經(jīng)濟

6、安全，影響社會穩(wěn)定。對此國家在2009年底、20lO年初連續(xù)出臺各項調(diào)控措施，如“國四條”、“國十一條”、“提高存款準備金率”等措施。黃瑜（2010）指出新政對購房需求影響顯著的。首先重點城市住宅成交量同比下降。以1月10日“國十一條”的出臺為標志，政府啟動了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，而隨后4月15日出臺的“新國十條”加大了調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場由此進入調(diào)控的深入綜合政策效應(yīng)有力遏制了房價繼續(xù)上漲，房價已呈現(xiàn)調(diào)整跡象土地市場價格較去年下半年出現(xiàn)

7、下滑，推動房價繼續(xù)上漲動力不在。其次市場對房價地價預期的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)增長趨勢的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。一系列調(diào)控政策的出臺但還未形成一套成熟的宏觀調(diào)控模式，在操作中也面臨許多問題，使調(diào)控效果見效甚微，影響了房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長。王蕊（2010）認為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策面臨的問題。①調(diào)控政策本身存在不足，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標多元化，且各目標之間存在沖突，難以兼顧。房地產(chǎn)調(diào)控的主