房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的影響研究[文獻(xiàn)綜述]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文獻(xiàn)綜述題目房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的影響研究一、前言部分一、前言部分房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)向來(lái)受到我國(guó)政府的大力扶持。2004年以來(lái)，我國(guó)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的現(xiàn)象，投資幅度居高不下。房地產(chǎn)行業(yè)是其中最典型的，也是最敏感的行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)占用了大量的土地資源，占用了大量的銀行資金，導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)增加。概括的說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)熱表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格和空置率的“雙高”以及資金的持續(xù)涌入。第一，房地產(chǎn)價(jià)格高。家

2、庭年均收入和平均房?jī)r(jià)的比值，用以評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)的相對(duì)高低。世界銀行給出的標(biāo)準(zhǔn)上限是5：1，也就是一個(gè)地區(qū)年均家庭的收入的5倍不能買(mǎi)到一個(gè)可滿足居?。?0平米）的房子的話，房?jī)r(jià)就太高了。而中國(guó)的絕大部分大中城市的房?jī)r(jià)收入比都在10：1以上甚至20：1以上。第二，空置率?？罩寐适侵改骋粫r(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5％10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10％20％之間為空置

3、危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。中國(guó)目前的房屋空置率是一個(gè)很敏感的話題，但恐怕已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)警戒線。以上種種指標(biāo)表明，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到了非常嚴(yán)重的地步。高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成了很大的傷害。不僅造成畸形經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也抑制其它方面的投資。高房?jī)r(jià)也剝奪了眾多房奴的幸福感，嚴(yán)重影響了社會(huì)的和諧。針對(duì)這種情況，我國(guó)政府從2002年開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)了一

4、系列宏觀調(diào)控措施，尤其是2009年以后，更是加大了調(diào)控的力度，房地產(chǎn)企業(yè)首當(dāng)其沖受到了很大的影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型的特點(diǎn)，資金結(jié)構(gòu)受到了很大的影響。作為關(guān)系到企業(yè)運(yùn)作成功與否的關(guān)鍵，因此，對(duì)于企業(yè)資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化問(wèn)題的研究意義重大。本文在分析企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，總結(jié)和比較房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控政時(shí)選擇債權(quán)融資，以利用較低的融資成本優(yōu)勢(shì)。（二）國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)及其資金結(jié)構(gòu)的研究（二）國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)及其資金結(jié)構(gòu)的研究1、房產(chǎn)調(diào)控政

5、策分析過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)引發(fā)重重矛盾，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重威脅經(jīng)濟(jì)安全，影響社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)此國(guó)家在2009年底、20lO年初連續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控措施，如“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“提高存款準(zhǔn)備金率”等措施。黃瑜（2010）指出新政對(duì)購(gòu)房需求影響顯著的。首先重點(diǎn)城市住宅成交量同比下降。以1月10日“國(guó)十一條”的出臺(tái)為標(biāo)志，政府啟動(dòng)了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，而隨后4月15日出臺(tái)的“新國(guó)十條”加大了調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)由此進(jìn)入調(diào)控的深入綜合政策效應(yīng)有力遏制了房?jī)r(jià)

6、繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)調(diào)整跡象土地市場(chǎng)價(jià)格較去年下半年出現(xiàn)下滑，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲動(dòng)力不在。其次市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)地價(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)增長(zhǎng)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。一系列調(diào)控政策的出臺(tái)但還未形成一套成熟的宏觀調(diào)控模式，在操作中也面臨許多問(wèn)題，使調(diào)控效果見(jiàn)效甚微，影響了房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長(zhǎng)。王蕊（2010）認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策面臨的問(wèn)題。（1）調(diào)控政策本身存在不足，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)

7、控目標(biāo)多元化，且各目標(biāo)之間存在沖突，難以兼顧。房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，一是控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，二是控制房?jī)r(jià)漲幅，這兩大目標(biāo)及其實(shí)施手段之間是不兼容的。在調(diào)控手段的運(yùn)用上，存在不足。一方面，調(diào)控手段較為單一，缺乏系統(tǒng)性和互補(bǔ)性手段的綜合運(yùn)用。另一方面，調(diào)控手段缺乏彈性與細(xì)分。如在通過(guò)提高房屋貸款利率抑制投機(jī)時(shí)，沒(méi)有對(duì)不同收入的購(gòu)房群體加以區(qū)分，投機(jī)商貸款利率的上升壓力倍增。（2）調(diào)控政策執(zhí)行不力、落實(shí)不到位的問(wèn)題房地產(chǎn)宏觀調(diào)控涉及中央地方兩