作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)的應用研究[開題報告]

1、畢業(yè)論文（設計）開題報告題目：作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)的應用研究一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景房地產(chǎn)業(yè)在我國尚屬一個新興行業(yè)，起步于上世紀80年代中期，在宏觀范圍內(nèi)已走出了近二十年的醞釀和探索階段，以其產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度強、帶動系數(shù)大的特點，迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。中國房地產(chǎn)市場自2003年開始升溫以來持續(xù)增長了將近四年，到2007年達到巔峰，北京、廣東和上海等地的房價不斷再創(chuàng)新高。進入2008年后，受到金融危機、國家產(chǎn)業(yè)政策

2、、房地產(chǎn)投資者心理等多方面的影響，全國樓市逐漸走向低迷，廣東、深圳以及北京的房價大幅度跳水，其他城市房價普遍下降、成交量萎縮。2009年房價進一步上揚，但是政府加大了宏觀調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場的前景撲朔迷離。我們知道“利潤＝收入－成本”，地產(chǎn)企業(yè)在外部市場環(huán)境良好，銷售火爆的時候，利潤掩蓋了一切，此時很少有人會去關注成本的問題。但隨著國家宏觀調(diào)控的趨緊、市場環(huán)境的變化，控制成本，提升管理水平，對房地產(chǎn)企業(yè)來說就尤顯重要。目前房地產(chǎn)企業(yè)在成

3、本管理中還程度不同地存在著如下的問題：成本核算不準確；成本過程控制缺乏動態(tài)管理；項目成本之間沒有可比性；成本信息相對滯后。作業(yè)成本法大致出現(xiàn)在上一世紀八十年代，作業(yè)成本法一經(jīng)出現(xiàn)就得到企業(yè)界的熱捧。目前中國的一些企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)也采用了作業(yè)成本法，但是與國外企業(yè)相比，其優(yōu)勢難以體現(xiàn)。因此，本文選擇房地產(chǎn)企業(yè)作業(yè)成本法應用作為研究對象。（二）意義（二）意義房地產(chǎn)成本是指以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對象，以正常生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提，根據(jù)房地

4、產(chǎn)開發(fā)建設過程中實際消耗量和實際價格計算的實際應用成本。房地產(chǎn)成本按照資金進入企業(yè)的形態(tài)分類，可以分為采購成本、開發(fā)成本和經(jīng)營成本。理想的成本管理是企業(yè)成功運作的關鍵。在詳細闡述作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)應用的基礎上，分析和總結(jié)作業(yè)成本法在應用時應注意的問題。一則可以完善和豐富作業(yè)成本法，二則可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理的水平，來看，都有著周期性規(guī)律。而我國短短20幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過程其周期性也特別明顯，即房地產(chǎn)業(yè)總是從蕭條走向繁榮，而房地

5、產(chǎn)市場一般不會永遠持續(xù)繁榮，它總是與經(jīng)濟增長質(zhì)量、增長速度、市場需求及購買力聯(lián)系在一起，并在高潮期以后進入調(diào)整期，在調(diào)整中醞釀新的高潮。，有利于調(diào)控市場供求矛盾，避免社會資源浪費，優(yōu)化社會資源配置。同時，也有利于正確把握住房金融的經(jīng)營策略，通過優(yōu)化資源配置調(diào)節(jié)市場行為，規(guī)避行業(yè)風險乃至金融風險。下面對當前正處于第三高漲期的房地產(chǎn)市場進行簡要的分析。楊繼良（2005）在他的文獻中指出：管理會計的方法大都是1925年之前形成的。到20世紀8

6、0年代中葉，出現(xiàn)了開普蘭提倡的作業(yè)成本法(以下簡稱ABC)，打破了長期沉寂的局面，有人稱之為成本會計的一項革命性的變革。對這項創(chuàng)新的發(fā)展，可以用一組不嚴密的數(shù)字來描繪。美國有一個名為PIDQuest的管理方面的文獻庫，從1988年到2004年底，逐年收錄內(nèi)容中，帶有ABc一詞的文章的篇數(shù)，第一年只有2篇；1995年到1999年是個高潮，1997年達到488篇；最近5年則漸趨于冷靜，2004年為243篇。唐雪貞（2006）認為盡管我國當前

7、新一輪房地產(chǎn)市場高潮有著良好的市場基礎和政策基礎，并且這一輪高潮尚處于非“泡沫”的良性增長過程，但是，市場規(guī)律證明：一個誰都能賺到錢，甚至獲得暴利的行業(yè)肯定是危機四伏的。也許我們面對的市場恰恰是拐點前的最高峰，因為市場自我調(diào)控和釋放風險的信號已經(jīng)顯現(xiàn)：第一，商品房空置率增加，超過風險控制線。第二，房地產(chǎn)市場體溫仍在升高，業(yè)外巨頭搶灘房地產(chǎn)。除“海爾”、“TCL”、飼料大王四川新希望集團等斥巨資進軍地產(chǎn)外，一批上市公司如“數(shù)源科技”、“聯(lián)

8、想集團”、“三九藥業(yè)”等也爭相躋身房地產(chǎn)。在這種一面是商品房空置率擴張，一面是新開工樓盤大幅增長的氛圍中，新企業(yè)持巨資再度猛烈加入，勢必加劇房地產(chǎn)市場的風險。第三，房價增幅回落，銷售趨淡。由國務院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”稱，從2005年全國房地產(chǎn)總體市場價格走勢看，國家相繼出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，給整個房地產(chǎn)市場帶來了較大的沖擊，導致房地產(chǎn)銷售價格上漲幅度持續(xù)放緩，這種市場態(tài)勢還將延續(xù)35年。周黎明