萬科金色城市項(xiàng)目營銷策略研究【文獻(xiàn)綜述】

1、0文獻(xiàn)綜述萬科金色城市項(xiàng)目營銷策略研究萬科金色城市項(xiàng)目營銷策略研究地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的重要性決定于房地產(chǎn)的重要性。而現(xiàn)如今中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在著①資源的浪費(fèi)與流失；②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大；③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞；④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源4大主要問題。在一定程度上導(dǎo)致了城鎮(zhèn)中心購房的困難。因此，分析、研究影響房地產(chǎn)區(qū)

2、位的因素，將有利于我們分析房地產(chǎn)市場，進(jìn)而采取行之有效的、有針對性的調(diào)控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民收入水平的不斷提高和人口的持續(xù)增加，人們對住房的需求日益增長，房地產(chǎn)需求的高速增長帶動了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟(jì)生活中的地位迅速提升。在此背景下寧波萬科推出了商品住宅配套項(xiàng)目——“萬科金色城市”項(xiàng)目住宅區(qū)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)營銷

3、是市場營銷的重要分支，也是房地產(chǎn)經(jīng)營中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。本文從房地產(chǎn)商品的特點(diǎn)出發(fā)并結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)的一些現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，以現(xiàn)代市場營銷理論為指導(dǎo)，運(yùn)用市場營銷、房地產(chǎn)營銷策劃、營銷傳播等理論，采用圖、表等分析工具，確定“金色城市”住宅項(xiàng)目的市場定位，按照營銷學(xué)中傳統(tǒng)的4P理論，對一個(gè)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策略做了粗略探討。提出了包括產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、分銷策略、營銷推廣策略等營銷策略，以確保項(xiàng)目銷售成功。本文首先根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和區(qū)域

4、住宅消費(fèi)的變化趨勢，提出了項(xiàng)目營銷面臨的其他項(xiàng)目的挑戰(zhàn)。其次在對項(xiàng)目競爭對手做詳細(xì)市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，考慮競爭優(yōu)勢與劣勢，確定營銷思路。最后提出了一套有針對性的項(xiàng)目營銷組合策略。本文通過在房地產(chǎn)營銷策劃上進(jìn)行的探討和研究，希望總結(jié)一套切實(shí)可行的房地產(chǎn)營銷策劃框架，為企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供決策支持。1國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國內(nèi)外對房地產(chǎn)研究主要集中在影響房地產(chǎn)競爭力因素、房地產(chǎn)的渠道營2參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)[1]曹春光房地產(chǎn)營銷策劃[M]上海：上海財(cái)經(jīng)

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