聚類分析模型在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究.pdf

1、投資決策是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié),它直接影響著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)程度及投資收益的大小.隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí),開(kāi)發(fā)商及決策者在定性決策研究的基礎(chǔ)上,迫切需要一些更科學(xué)、更準(zhǔn)確的投資決策的理論與方法.論文從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā),通過(guò)大量的調(diào)查研究,查閱大量文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)圍繞聚類方法展開(kāi)研究,建立了模糊聚類分析、動(dòng)態(tài)聚類分析、灰色聚類分析三個(gè)數(shù)學(xué)模型,探討了模型在房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)際應(yīng)用.用模糊聚類模型對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析、歸類

2、,可以從中尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)和找到該市場(chǎng)各方面的組合對(duì)銷(xiāo)量的影響.動(dòng)態(tài)聚類分析是通過(guò)對(duì)已建成房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)于某些特性指標(biāo)的聚類,總結(jié)出項(xiàng)目對(duì)地區(qū)的適應(yīng)性,在決策中進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí),起到一定參考作用.灰色聚類分析是利用灰色系統(tǒng)中決策理論,將不同的決策項(xiàng)目,根據(jù)評(píng)判指標(biāo)(影響因素),按照一定的評(píng)判目標(biāo)進(jìn)行聚類分析,從而對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣進(jìn)行排序,為決策者提供決策的參考依據(jù).論文希望通過(guò)對(duì)以上問(wèn)題的研究,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及投資者提供一套系統(tǒng)的定量分析方法,有