新世界綜合消費(fèi)圈戰(zhàn)略規(guī)劃.pdf

1、新世界地處上海城市的原點(diǎn)，南京路“都市時尚”和“明日之約”的中點(diǎn)，以及地鐵1號線、2號線、M8號線東西南北交通的接點(diǎn)，商廈每天有10多萬客流，就目前的企業(yè)規(guī)模尚不能適應(yīng)和滿足都市人的需求，”新世界綜合消費(fèi)圈”將以新世界城為核心，實施就地擴(kuò)張戰(zhàn)略，建筑框架上實行東西連體、南北連接、全城連通，打造一個20萬平方米左右的現(xiàn)代大型購物中心，建成后的新世界綜合消費(fèi)圈決不是簡單的規(guī)模擴(kuò)張，而是理念升華、功能完善、形象提升、文化底蘊(yùn)豐富、環(huán)境優(yōu)雅、商

2、品齊全、品牌薈萃、服務(wù)精良的，集吃住行、游購?qiáng)省⑸搪梦臑橐惑w的，能適應(yīng)現(xiàn)代都市群體綜合消費(fèi)的中心城區(qū)的“Shopping Mall”. 隨著國民所得與消費(fèi)習(xí)慣的改變，傳統(tǒng)零售業(yè)逐漸走向一次性購足又兼具消費(fèi)與休閑的方式，所以購物中心之誕生有其功能性的需求。在國內(nèi)，購物中心可說是一項嶄新的服務(wù)創(chuàng)新，且其創(chuàng)新的程度將足以影響整個零售業(yè)的消費(fèi)型態(tài)。購物中心的開發(fā)是一項復(fù)雜的項目結(jié)構(gòu)，除硬件結(jié)構(gòu)外尚須考慮財務(wù)、市場條件、經(jīng)營管理計劃等接口

3、，且各接口因子間又會互相影響。本文透過文獻(xiàn)回顧與研究美日臺等地區(qū)發(fā)展購物中心的經(jīng)驗，希望經(jīng)由經(jīng)驗的傳承與分享，提供業(yè)者將來專業(yè)化經(jīng)營的基礎(chǔ)。 購物中心本質(zhì)上是一種商店聚集的人為管理型態(tài)，其本身就是以商店街的面貌，滿足居住在其周邊一定距離范圍內(nèi)消費(fèi)者的逛街購物需求。購物中心經(jīng)營狀況的好壞，完全以其所服務(wù)消費(fèi)群體滿意為依歸。而消費(fèi)者也多半會去尋找與自我形象相符的商店消費(fèi)。所以購物中心的優(yōu)勢就在于其屬性與其消費(fèi)者的利益需求能密切配合。

4、 現(xiàn)代購物中心的營銷模式和傳統(tǒng)百貨不同。后者的注意力放在商品方面，以商品的經(jīng)營為主線。經(jīng)營的時候開始招商，認(rèn)為商品招滿，顧客就來了，這就是傳統(tǒng)百貨。而購物中心則以顧客為經(jīng)營目標(biāo)，考慮顧客需求，把注意力放在顧客方面。其理念是考慮開店會有哪些人來，這些人需要什么。購物中心會以顧客為目標(biāo)，傳統(tǒng)百貨只以商品為目標(biāo)，這是兩者差異的重要特征。如何在轉(zhuǎn)型購物中心中找到適合自己的定位是一個戰(zhàn)略問題。定位中，首先要考慮自身資源，然后再根據(jù)這些資源

5、去制定戰(zhàn)略。 上海百貨業(yè)調(diào)整和發(fā)展的工作會是一項系統(tǒng)工程，每家商店、每個公司，在確定自己的調(diào)整和發(fā)展方向時必須十分謹(jǐn)慎，不僅應(yīng)對自己目前的現(xiàn)狀和特征要進(jìn)行正確的評價，同時應(yīng)當(dāng)通過與同類商店的比較，來明確自己的市場地位，在調(diào)整過程中則應(yīng)充分考慮到資源，市場和競爭等各種影響因素，并通過調(diào)整，使商店和商場的經(jīng)營效益能明顯提高為基本目標(biāo)。 第一章透過文獻(xiàn)回顧，首先是對戰(zhàn)略和購物中心的定義進(jìn)行分析，并對購物中心和傳統(tǒng)百貨的差異進(jìn)行