北京住宅市場的比較研究.pdf

1、本文以北京住宅市場為研究對象，首先通過分析國際、國內房地產市場以及北京住宅市場現(xiàn)狀，找出其存在的問題，然后以供需關系為出發(fā)點，深入分析影響房地產市場發(fā)展的關鍵因素，找出表征房地產市場發(fā)展狀況的重要指標，對北京住宅市場進行了定性和定量的分析，并借助圖表來更好地說明問題。通過比較國內外城市的重要指標和關鍵數據，找出它們之間內在的聯(lián)系，學習國外城市的先進經驗，判斷北京市城市化所處的階段以及房地產市場發(fā)展的程度，找出北京住宅市場的差距并展望其未

2、來。最后針對主要問題運用系統(tǒng)論、博奕論的思想從土地政策、房產政策、貨幣政策等多方面為城市發(fā)展和房地產市場發(fā)展提出建議。 通過比較國內與國外房地產市場，找出了影響整體房地產市場發(fā)展的關鍵因素——實際利率；通過比較國內典型城市的房地產市場，建立了評價指標體系，找出了表征區(qū)域房地產市場供需關系的重要指標——房地產投資收益率；通過對北京住宅市場未來的展望，得出其正在走向成熟，將會平穩(wěn)、持續(xù)增長；通過分析房地產市場特別是住宅市場存在的問題，