特殊物業(yè)價值評估理論與實踐的研究.pdf

1、土地作為重要的生產(chǎn)要素之一，其價值日益顯現(xiàn)出來。尤其是有償、有限期使用的土地使用制度改革和住房商品化的住房制度改革，對土地市場化的培育、發(fā)展起了巨大的推動作用。使得土地估價日益成為評估行業(yè)中一項非常重要同時也是不可缺少的特殊領(lǐng)域。本研究的目的在于通過掌握土地估價的基本理論與方法，對高壓線下土地進行估價分析研究，通過案例說明高壓線下土地估價的過程。最后對所列舉的特殊物業(yè)進行介紹并對它的估價影響因素進行分析總結(jié)。 首先，在問題的提出

2、部分介紹了論文的選題依據(jù)、研究目的及意義。對國內(nèi)外土地估價的研究進行了綜述。初定研究思路及主要內(nèi)容。 其次，基于對國內(nèi)外土地估價理論研究現(xiàn)狀的分析，提出了地租、地價、區(qū)位理論在土地估價中的作用。歸納總結(jié)了土地估價的基本原則和基本方法。并對各種估價方法做了評價，指出了它們的優(yōu)缺點。 第三，對地價評估影響因素進行研究，把影響地價的因素綜合歸納為三大類十三種因素，并就各種因素對地價的影響進行了分析。 第四，對與高壓線的