廣州花都區(qū)某房地產(chǎn)項目策劃研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的不斷健全,市場競爭的日益激烈,房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程也不斷規(guī)范.項目策劃對房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗起到關(guān)鍵作用,通過成功的項目策劃制定準確的項目定位,使開發(fā)產(chǎn)品與市場相匹配,開發(fā)成本與售價相匹配,項目建設(shè)速度與銷售時機相匹配. 本文以廣州花都區(qū)某房地產(chǎn)項目的策劃作為實證研究資料,通過對花都地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟分析,判斷項目地塊所具有的區(qū)位價值和輻射能力；對近年花都及項目所在區(qū)域的住宅市場特點進行調(diào)查分析,研究其供求狀況、產(chǎn)品特

2、征、成交特征、買家特征、潛在消費者社會特征和需求特征等,對項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景進行預(yù)測；結(jié)合區(qū)域分析、市場研究和開發(fā)條件分析的結(jié)論,對項目的競爭力進行分析,提出項目的核心發(fā)展理念.在發(fā)展定位的基礎(chǔ)上,結(jié)合項目的實際條件,提供規(guī)劃、建筑等實施方案及建議,并確定項目開發(fā)計劃和步驟,作為分期投資進度及財務(wù)分析的依據(jù),提供項目管理組織建議等.對項目成本構(gòu)成的主要部分,包括開發(fā)成本和開發(fā)費用的估算,為合理控制項目的成本及如何規(guī)避風(fēng)險提供