房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)管理與造價(jià)控制的互動研究.pdf

1、造價(jià)控制在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的重要性會越來越凸顯出來，成本節(jié)約的挖潛將成為企業(yè)提高贏利能力的重要方面。影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成本最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)在于產(chǎn)品研發(fā)階段的決策和建筑設(shè)計(jì)，在以往的設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制管理中，多從造價(jià)控制的角度出發(fā)研究設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，較少系統(tǒng)地從建筑設(shè)計(jì)管理與造價(jià)控制兩方面互動地進(jìn)行研究，因此，本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā)階段的建筑設(shè)計(jì)與造價(jià)控制的互動關(guān)系為研究目標(biāo)，確立以項(xiàng)目定位為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，從建筑設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)流程、控制評

2、價(jià)點(diǎn)與造價(jià)控制互動的角度來探討設(shè)計(jì)的優(yōu)化和造價(jià)的控制問題，建立兩者互動控制的機(jī)制。 房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)過程是將書面自然語言描述的項(xiàng)目定位經(jīng)過多因素的參與,轉(zhuǎn)化為建筑語匯的形象和技術(shù)描述的過程，以市場需求為依據(jù)，以項(xiàng)目定位為設(shè)計(jì)導(dǎo)向，在市場、造價(jià)、銷售、物業(yè)等專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員的配合下，建筑師和工程師根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的工作流程，通過產(chǎn)品定位、建筑策劃、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)等逐階段的設(shè)計(jì)、評價(jià)、優(yōu)化，形成完整的施工圖設(shè)計(jì)的過

3、程，并給予施工階段的配合。 造價(jià)控制是在經(jīng)濟(jì)層面上對開發(fā)成本的約束，造價(jià)控制的重點(diǎn)在于產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)過程中的決策和建筑設(shè)計(jì)階段，造價(jià)控制的目標(biāo)是以開發(fā)項(xiàng)目的定位目標(biāo)為工作依據(jù)，充分體現(xiàn)節(jié)約成本，提高性價(jià)比的目標(biāo)。造價(jià)的控制不是為控制成本而控制，而是達(dá)到產(chǎn)品定位的品質(zhì)要求，以項(xiàng)目開發(fā)的最大收益為目標(biāo)。 要達(dá)到造價(jià)控制的最大效果，造價(jià)控制必須和建筑設(shè)計(jì)管理密切結(jié)合。產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)過程中建筑設(shè)計(jì)的各個(gè)階段也是造價(jià)控制的相應(yīng)階段，設(shè)