房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程造價控制問題研究.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營環(huán)境急劇變化，競爭日趨激烈。開發(fā)商為在激烈的競爭中維持長久的競爭力，越來越重視降低成本，因此占據(jù)重要部分的工程造價得到了業(yè)界的高度重視。
　　 論文通過案例分析與實(shí)地調(diào)研相結(jié)合，深入分析了御景園項(xiàng)目工程造價控制的案例，按流程論述了二級房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目規(guī)劃決策階段、設(shè)計階段、實(shí)施階段和竣工階段的工程造價控制。項(xiàng)目規(guī)劃決策階段的工程造價控制是項(xiàng)目定位的關(guān)鍵決定因素，提出的投資估算也是下一步控制工程造價的依據(jù)，論文

2、提出了這個階段控制工程造價更準(zhǔn)確的方法；設(shè)計階段是根據(jù)投資估算將項(xiàng)目的經(jīng)營戰(zhàn)略具體落實(shí)階段，也是工程造價控制的重要環(huán)節(jié)，但一直沒有得到足夠的重視。造成這個階段工程造價難以控制的根本原因包括設(shè)計收費(fèi)制度不合理、設(shè)計招標(biāo)不徹底、缺乏監(jiān)督以及人為不重視四個方面，解決這些問題可以采用推行限額設(shè)計、成立設(shè)計審核團(tuán)隊、實(shí)行建造-設(shè)計總承包、采用通用圖設(shè)計、改革設(shè)計收費(fèi)制度、嚴(yán)格控制工程變更等辦法來實(shí)現(xiàn)；實(shí)施階段是工程造價實(shí)體形成階段，論文論述了采用