電子商務(wù)在房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)用的研究.pdf

1、互聯(lián)網(wǎng)的誕生宣告了一個(gè)新商業(yè)時(shí)代的來(lái)臨,據(jù)預(yù)測(cè)2007年全球電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到8.8萬(wàn)億美元；而我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)亦發(fā)展迅猛,2004年商品房銷售額已突破1萬(wàn)億人民幣。人們對(duì)電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的熱情空前高漲,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)站曾一度達(dá)到了400多家。但是,由于對(duì)前景盲目樂(lè)觀和缺乏房產(chǎn)網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),在互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅時(shí),眾多房產(chǎn)網(wǎng)站紛紛倒閉,2002年只剩150來(lái)家。怎樣才能抓住互聯(lián)網(wǎng)這一機(jī)遇,快速、有效地在房地產(chǎn)中介行業(yè)展開(kāi)電子商務(wù)應(yīng)用

2、,進(jìn)而提高效率并加速發(fā)展呢？本文以中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀為基礎(chǔ),參考了眾多國(guó)內(nèi)外網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷理論研究成果,并結(jié)合多年的房產(chǎn)中介網(wǎng)站實(shí)際運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),對(duì)電子商務(wù)在房地產(chǎn)中介行業(yè)的應(yīng)用進(jìn)行了分析和探討。研究中引用了許多實(shí)際案例,并對(duì)其進(jìn)行了對(duì)比分析,研究成果力求對(duì)建設(shè)房產(chǎn)中介網(wǎng)站的實(shí)際應(yīng)用提供一定的參考價(jià)值,也為進(jìn)一步的學(xué)術(shù)研究提供第一手的資料和研究基礎(chǔ)。本文共五章,分為三個(gè)部分。第一部分(第一、二、三章)首先綜述了房產(chǎn)中介網(wǎng)站行業(yè)的發(fā)展背景,并給出

3、了本文將要研究的內(nèi)容之結(jié)構(gòu)體系以及研究方法、思路；房產(chǎn)中介行業(yè)屬于電子商務(wù)范疇,因此本文隨后對(duì)電子商務(wù)本身進(jìn)行了剖析,包括互聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)及它給傳統(tǒng)行業(yè)帶來(lái)的影響,如果在中國(guó)展開(kāi)電子商務(wù)活動(dòng)將會(huì)遇到哪些制約條件,以及電子商務(wù)網(wǎng)站簡(jiǎn)易模型和網(wǎng)站購(gòu)物一般的運(yùn)營(yíng)流程等；接下來(lái)文章對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題進(jìn)行了研究,分析了互聯(lián)網(wǎng)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)沖擊的整個(gè)作用過(guò)程,并著重對(duì)比分析了在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下房地產(chǎn)中介行業(yè)裂變成的三種形態(tài),即傳統(tǒng)房地產(chǎn)

4、中介、房地產(chǎn)中介網(wǎng)站、新型房產(chǎn)地中介。第二部分(第四章)是本文的重點(diǎn)。以城市房網(wǎng)為主線,文章著重研究了房地產(chǎn)中介網(wǎng)站的運(yùn)營(yíng)的營(yíng)銷推廣手段、盈利模式、支付方式這三個(gè)關(guān)鍵的方面,并引用了大量的實(shí)例進(jìn)行分析。營(yíng)銷推廣手段方面分析了網(wǎng)絡(luò)廣告、搜索引擎營(yíng)銷、Email營(yíng)銷、競(jìng)價(jià)排名、病毒性營(yíng)銷等等；盈利模式方面則總結(jié)了網(wǎng)絡(luò)廣告、收取中介公司費(fèi)用、收取房東費(fèi)用、數(shù)據(jù)產(chǎn)品等多種盈利方式；而在支付手段方面,除傳統(tǒng)的郵寄、銀行匯款等方式外,文章還介紹了比

5、較新的網(wǎng)上支付,以及有中國(guó)特色的手機(jī)支付、聲訊電話支付等方式。文章運(yùn)用了對(duì)比分析的研究方法,對(duì)各種手段、模式、方式的優(yōu)缺點(diǎn)都作了詳盡的分析,并明確提出了它們各自的適用范圍。第三部分(第五章)文章在最后給全文作了總結(jié),對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)開(kāi)展電子商務(wù)應(yīng)用提出了一些建議,并探討了房產(chǎn)網(wǎng)站經(jīng)營(yíng)的一些其他熱點(diǎn)問(wèn)題。互聯(lián)網(wǎng)作為一個(gè)新興的行業(yè),由于商業(yè)模式發(fā)生了變化,商業(yè)道德、企業(yè)的價(jià)值取向等問(wèn)題都很難從傳統(tǒng)行業(yè)里面找到答案,而這些問(wèn)題恰恰是關(guān)系到企業(yè)長(zhǎng)