房地產(chǎn)中介的市場選擇與發(fā)展研究.pdf

1、為了明確本文的研究對象,論文從房地產(chǎn)中介的定義出發(fā),在現(xiàn)有的房地產(chǎn)中介概念的理解上,提出筆者對房地產(chǎn)中介新的認(rèn)識:凡是具有中介、中介組織內(nèi)涵與特征的房地產(chǎn)中介活動(dòng)、組織均可稱為房地產(chǎn)中介.除此之外,本文還對房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)與性質(zhì)及對中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要性進(jìn)行了闡述.在論文的核心部分,筆者先從信息不對稱與交易成本的理論出發(fā),分析房地產(chǎn)中介的產(chǎn)生和存在的根源,說明房地產(chǎn)中介的存在是市場選擇與分工的結(jié)果,它的存在可以降低交易各方的交易成本

2、.接下來,本文在總結(jié)現(xiàn)有的研究結(jié)果的基礎(chǔ)上,建立數(shù)學(xué)模型,分析買方、賣方選擇中介與中介對自身選擇的市場條件.再次,本文從制度變遷的角度揭示了房地產(chǎn)中介產(chǎn)生的動(dòng)力,即分工報(bào)酬與分工成本的對比是專業(yè)化組織與個(gè)人得以產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力所在,得出"分工收益大于分工成本是專業(yè)化的組織或個(gè)人產(chǎn)生的必要及動(dòng)力"的結(jié)論.這一結(jié)論回答了"為什么會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)中介來媒介生產(chǎn)與消費(fèi)"這個(gè)問題.這一部分的最后,筆者從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來剖析房地產(chǎn)中介誠信缺失的現(xiàn)象——房地