二、三線城市副中心區(qū)營造寫字樓集群成功條件研究.pdf

1、作為一種特殊地產(chǎn)物業(yè)形式，寫字樓地產(chǎn)集群與一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡、城市進(jìn)程方式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、地理人文環(huán)境、城市歷史形成等各方面支撐城市基礎(chǔ)、決定城市進(jìn)程的重要因素聯(lián)系非常緊密。城市寫字樓集群的繁榮程度就是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮程度的重要標(biāo)志。 國內(nèi)許多城市的寫字樓集群營運(yùn)商在開發(fā)決策階段，由于缺少系統(tǒng)化的分析方法與科學(xué)的論證思路而使得決策成果往往帶有盲目性，從而帶來營運(yùn)寫字樓集群的失敗。只有清晰的分析思路、可操作性的分析模式才能

2、為二、三線城市政府在副中心區(qū)規(guī)劃寫字樓集群提供科學(xué)的決策依據(jù)、規(guī)避市場風(fēng)險。 本文采用規(guī)范分析與實證分析相結(jié)合的方法，在對二、三線城市副中心形成機(jī)制進(jìn)行深入研究基礎(chǔ)上，選取巴黎與東京副中心的形成實例，總結(jié)其形成經(jīng)驗；對扎根于城市副中心的寫字樓本質(zhì)特征進(jìn)行探索，從而分析出影響寫字樓集群的各種內(nèi)外部因素；在實踐分析部分，對影響重慶市副中心區(qū)寫字樓集群形成的各種具體條件進(jìn)行闡述，綜合研究寫字樓聚集的理論基礎(chǔ)與內(nèi)在根源。在分析方法中，以