寫字樓租賃方案

1、寫字樓租賃方案寫字樓租賃方案一、操作思路及方法一、操作思路及方法策略目的：策略目的：?雙管齊下，擴(kuò)大目標(biāo)客群?迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣?增加項(xiàng)目的附加價(jià)值，增強(qiáng)投資者的投資信心策略操作方法：策略操作方法：招租部分1、指定招租的樓層（整棟大廈的6—10層5個(gè)層面）2、成立專門的招租中心和招租小組，對(duì)有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實(shí)際的需求做詳細(xì)登記，并引導(dǎo)其選擇指定的樓層。3、在銷售的過程中，可以將項(xiàng)目招租策略，以及所積

2、累的租用客戶作為賣點(diǎn)進(jìn)行說辭宣傳，增強(qiáng)投資者的投資興趣，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。二、收取定金的形式二、收取定金的形式由于項(xiàng)目目前還處在準(zhǔn)現(xiàn)房階段，未能及時(shí)交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶，但對(duì)于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式：租賃面積在100平米以下（含100平米），收取定金：10000萬元租賃面積在100—200平米（含200平米），收取定

3、金：20000萬元以此類推，每增加100平米，定金增加10000萬元三、媒體配合情況三、媒體配合情況從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對(duì)寫字樓的銷售并不能起到很大的推動(dòng)作用，寫字樓銷售和租賃的有效媒體為長效媒體、項(xiàng)目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項(xiàng)目在媒體配合上做如下建議：短效媒體：報(bào)紙廣告只是針對(duì)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進(jìn)行宣傳。長效媒體：是寫字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等

4、。第三條租金的繳付根據(jù)雙方友好協(xié)商，按下列方式繳付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。1、寫字間的年單位租金為每平方米￥元，共計(jì)月租金為￥元；年單位物業(yè)管理費(fèi)為每平方米￥元，共計(jì)月物業(yè)管理費(fèi)為￥元。2、承租方付款方式為上打租，季度付款。承租方在簽訂合同之日付清自年月日至年月日的寫字間租金￥元；年月日至年月日的物業(yè)管理費(fèi)用￥元。承租方須在租金到期日前15日之內(nèi)付清下一期的寫字間租金￥元及物業(yè)管理費(fèi)用￥元。第四條其他費(fèi)用的繳付1、承租方應(yīng)在每個(gè)承租月交付電

5、費(fèi)，電費(fèi)價(jià)格為￥元度。2、該寫字間內(nèi)電話及其他由承租方使用該寫字間及其附屬設(shè)施而引起的費(fèi)用由承租方按大廈物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定交付。3、其他因使用寫字間而產(chǎn)生的及由相關(guān)政府部門規(guī)定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。4、裝修期內(nèi)，承租方除交納裝修押金外，還需支付電費(fèi)。第五條支付方式1、承租方的付款方式可選擇現(xiàn)金、支票、電匯中的一種形式來支付出租方的租金、保證金、電費(fèi)及其他有關(guān)寫字間的費(fèi)用。2、若承租方選擇電匯形式，應(yīng)按出租方所提供的開戶銀行及賬號(hào)支付。

6、第六條保證金1、承租方在進(jìn)場裝修前應(yīng)支付裝修保證金及合同履約保證金￥元（定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金的一部分）。2、如承租方未能履行本合同，出租方可就因承租方的過錯(cuò)而使其花費(fèi)的金額扣除保證金的一部分或全部。在租賃期間，出租方由此對(duì)保證金的任何扣除，承租方應(yīng)在接到出租方的書面通知7日內(nèi)補(bǔ)交與所扣除金額相等的另一筆保證金。如保證金不足以低償出租方因承租方的過錯(cuò)而損失的費(fèi)用或承租方逾期仍未交付或補(bǔ)足保證金，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)一步追索。3、承租方不得將