基于GIS的房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)設(shè)計(jì).pdf

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析是房地產(chǎn)企業(yè)軟件開發(fā)的難點(diǎn)，也是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用軟件集成的瓶頸。結(jié)合信息技術(shù)發(fā)展和房地產(chǎn)市場研究方法，本文對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)的開發(fā)進(jìn)行了探討。 本文提出的房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)采用GIS為信息處理平臺(tái)，Excel為模型集成工具，VBA為開發(fā)語言，應(yīng)用空間數(shù)據(jù)挖掘和在線分析等信息技術(shù)結(jié)合房地產(chǎn)市場分析方法，可以對(duì)房地產(chǎn)市場狀態(tài)、消費(fèi)者需求進(jìn)行分析，提供經(jīng)濟(jì)測算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并可用來評(píng)價(jià)項(xiàng)目的投資環(huán)境，從而

2、提高市場項(xiàng)目分析人員的效率和工作質(zhì)量，輔助決策者進(jìn)行項(xiàng)目的遠(yuǎn)程調(diào)研和快速?zèng)Q策。 首先本文對(duì)房地產(chǎn)市場信息進(jìn)行了界定，對(duì)房地產(chǎn)市場信息的特點(diǎn)進(jìn)行了分析，并基于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的房地產(chǎn)市場信息需求提出了房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)的功能構(gòu)架和體系結(jié)構(gòu)。 其次本文對(duì)GIS的信息處理平臺(tái)展開分析。為降低開發(fā)的難度，減少開發(fā)成本，本文提出將Google Earth作為GIS的開發(fā)基礎(chǔ)，Mapobjects作為GIS開發(fā)工具。

3、 再者依據(jù)系統(tǒng)的功能結(jié)構(gòu)，本文對(duì)其中實(shí)現(xiàn)難度較大的地價(jià)評(píng)估和房價(jià)預(yù)測以及開發(fā)環(huán)境評(píng)價(jià)等功能模塊進(jìn)行了較為深入的探討，給出了開發(fā)中需要的數(shù)學(xué)模型、評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系以及實(shí)現(xiàn)方法。 最后本文對(duì)系統(tǒng)的人機(jī)接口和模型管理方法進(jìn)行了分析。系統(tǒng)的人機(jī)接口是系統(tǒng)的外在表現(xiàn)形式，人機(jī)交互的平臺(tái)；模型管理則是實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)部整合的基礎(chǔ)。 目前對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析系統(tǒng)的研究還比較少，但相信隨著房地產(chǎn)業(yè)管理水平的提高、信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場調(diào)