住房儲蓄制度及其在中國的應(yīng)用分析.pdf

1、當(dāng)今世界，居民的住房問題是各國需要很好解決的頭等大事，成功解決住宅問題離不開住房金融體系的支持。中國房地產(chǎn)市場房價持續(xù)上漲、結(jié)構(gòu)性矛盾突出；中國居民收入水平普遍較低、占人口總數(shù)80％的中低收入群難以承受高價房，再加上長期住房金融資金不足，中國居民難以實現(xiàn)購房夢想。在此環(huán)境下，住房儲蓄制度這種旨在幫助中低收入群體獲得住房融資的住房金融制度引起了中國改革者的關(guān)注。本文通過對兩大住房儲蓄模式——德國封閉式住房儲蓄模式和法國開放式住房儲蓄模式的

2、運作機制進行分析，在此基礎(chǔ)上圍繞中國引入住房儲蓄制度的適用性及解決中國的住房融資短缺問題的有效性進行討論，使人們了解中國引入住房儲蓄制度的可行性和現(xiàn)實意義，最后結(jié)合中國的具體情況提出創(chuàng)新運用的構(gòu)想和配套建議。 全文在結(jié)構(gòu)安排方面共分為五個部分： 第一部分是引言。說明住房儲蓄制度吸引中國金融改革者關(guān)注的主要原因并引出本文的研究目的和意義。 第二部分是住房儲蓄制度的理論思考。首先，介紹住房儲蓄制度的基本運作機制。其次

3、，從家庭、金融機構(gòu)和政府角度介紹住房儲蓄制度的一般特點并從社會經(jīng)濟角度闡述住房儲蓄制度對發(fā)展國民經(jīng)濟的效應(yīng)。接著，對當(dāng)今世界兩大住房儲蓄制度——德國封閉式住房儲蓄制度和法國開放式住房儲蓄制度誕生、區(qū)別以及取得的大規(guī)模成功進行闡述。 第三部分是住房儲蓄制度的評價。分別從家庭、金融機構(gòu)和政府三大角度對住房儲蓄制度引入的環(huán)境、影響以及幫助解決住房融資的效果等方面進行評價。 第四部分是中國引入住房儲蓄制度的適用性分析。首先就中國

4、宏觀經(jīng)濟環(huán)境的主要特點及其影響住房金融的因素進行說明，從而為分析中國引入住房儲蓄制度的可行性做鋪墊。然后，分別從家庭、金融機構(gòu)和政府三角度對中國是否適合引入住房儲蓄制度；是否己具備了一定的條件以及適合引入封閉式還是開放式住房儲蓄制度進行討論和分析。 第五部分是建立有中國特色的住房儲蓄制度。先簡單介紹了中國第一家真正意義上的住房儲蓄銀行——中德住房儲蓄銀行的建立情況。然后，從家庭、金融機構(gòu)和政府三大角度，通過分析中德住房儲蓄銀行的