海口市積壓房地產(chǎn)處置構(gòu)架和相關(guān)政策研究.pdf

1、?？谑械拇罅康姆e壓房地產(chǎn)大部分來自上世紀(jì)90年代初。其中包括大批的閑置商品房，停緩建工程和閑置土地，在總量上和涉及問題的復(fù)雜程度上在全國具有代表性。盤活這些積壓的房地產(chǎn)，決定著兩個(gè)方面的需要是否可以得到滿足。 一方面是解決城市規(guī)劃和城市發(fā)展的需要。積壓的房地產(chǎn)不僅影響城市的規(guī)劃和發(fā)展，還為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來負(fù)面影響。在處置積壓房地產(chǎn)的過程中，需要政府、銀行和企業(yè)積極的配合，尋求在市場和政策的協(xié)調(diào)，同時(shí)政策作為處置工作的主導(dǎo)地位不能動搖

2、。 在處置積壓房地產(chǎn)的另一個(gè)方面，是我國金融系統(tǒng)穩(wěn)定的需要。海口大量的積壓房地產(chǎn)為我國國有商業(yè)銀行帶來了巨額不良貸款，?？诜e壓房地產(chǎn)處置是一個(gè)全國性的金融課題。而在實(shí)際操作的階段中保護(hù)商業(yè)銀行在資產(chǎn)處置過程中的利益是確保國有資產(chǎn)利益的關(guān)鍵。目前四大資產(chǎn)管理公司正在運(yùn)用的定價(jià)模式過于靜態(tài)和不規(guī)范，建議采取更動態(tài)的定價(jià)模式。 金融風(fēng)險(xiǎn)是指金融體系中的一種“不確定性或不完全信息”，即資本在流通運(yùn)動過程中由于不確定因素或不完全信