房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策研究——以南京市為例.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，城市化進(jìn)程的加快，居民收入水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，大量外資的進(jìn)入和勞動(dòng)力的流動(dòng)形成的市場(chǎng)有效需求，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提高了居民居住水平，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到促進(jìn)作用。 房地產(chǎn)業(yè)由于交易對(duì)象價(jià)值量的巨大，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，因而其波動(dòng)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響非常大。房地產(chǎn)業(yè)能否順利發(fā)展，已經(jīng)成為關(guān)系國(guó)經(jīng)濟(jì)全局的大事。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展過(guò)程中，房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)在也出現(xiàn)了種種問(wèn)題，甚至引發(fā)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫的普遍關(guān)注和長(zhǎng)期爭(zhēng)論。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)比較敏感的特殊時(shí)期：即面臨長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的機(jī)遇，又潛伏危機(jī)。局部地區(qū)存在供求結(jié)構(gòu)性矛盾和房?jī)r(jià)漲幅大，普通消費(fèi)者難以承受的問(wèn)題。市場(chǎng)體系不夠完善，相應(yīng)的法規(guī)、政策都存在較大缺陷。房地產(chǎn)業(yè)本身的持續(xù)、健康和陜速發(fā)展，有賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性運(yùn)行以及政府有關(guān)部門的管理和調(diào)控。 本文分析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性，從政府的社會(huì)職能角度分析了宏觀調(diào)

3、控的可行性。將規(guī)范分析與實(shí)證研究相結(jié)合，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)對(duì)比的方法對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況進(jìn)行描述，介紹了南京房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要內(nèi)容；分析了南京宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。 最后對(duì)完善我國(guó)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出了政策建言，認(rèn)為房地產(chǎn)問(wèn)題的解決，需要把宏觀經(jīng)濟(jì)政策、社會(huì)福利政策、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)政策區(qū)分開來(lái)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策要追求經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，靠社會(huì)福利政策解決低收入居民的居住問(wèn)題，通過(guò)建立良好市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，規(guī)范開發(fā)商行為，通過(guò)供求關(guān)系，使房?jī)r(jià)達(dá)