熱烈歡迎領導、專家蒞臨《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》審查會

1、,一、檔案、測繪和信息系統(tǒng)二、房地產(chǎn)登記技術規(guī)程三、必須掌握的基本內(nèi)容及考核要求,一、檔案、測繪和信息主要內(nèi)容,檔案：定義、特點、主體和內(nèi)容測繪：調(diào)查、計算和分攤信息：組成、系統(tǒng)和安全,關于面積計算和分攤,1、以幢為單位計算、分攤2、測量要求 在誤差范圍內(nèi)測量2次、取平均值。3、計算要求 層高2.2米、有上蓋（室外樓梯除外）、可供人活動、永久性建筑。,,4、分攤規(guī)則 （１）有約定按約定，沒約定按規(guī)

2、定； ?。ǎ玻?建在幢內(nèi)為本幢服務的共用建筑面積才可分攤?！　。ǎ常┌垂δ軈^(qū)分攤。單一功能，一個分攤系數(shù)；多個功能區(qū)，分級分攤，即先分攤幢共有，再分攤功能區(qū)共有。,三、《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》,,,執(zhí)行把握　了解：技術標準、規(guī)范用語的特殊性及差異。　注意：要求執(zhí)行程度不同?！“盐眨簩W習、執(zhí)行條文注意要區(qū)別對待?！?)表示很嚴格，非這樣做不可的：　　強制性條款。無條件執(zhí)行； 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”的。

3、　2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：　正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”?！?)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：　正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”?！?)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。,強制性條款必須嚴格執(zhí)行,4.5.7 記載于登記簿的時點應符合下列規(guī)定：?。薄∈褂秒娮拥怯洸镜?，應以登記官將登記事項在登記簿上記載完畢并點擊確認之時為準；?。病∈褂眉堎|(zhì)登記簿的，應以登

4、記官將登記事項在登記簿上記載完畢并簽名（章）之時為準。4.5.8　任何人不得擅自更改登記簿。當?shù)怯洸居涊d的事項有誤時，應按更正登記程序進行更正。,（二）主要條文理解,１、總則　　范圍：境內(nèi)全部房地產(chǎn)　　原則：法定機構 → 不動產(chǎn)所在地 法定人員 →審核性質(zhì)（審核和登簿）　　主體一致 →土地使用權和房屋所有權 在先登記 →先辦理所有權初始登記 依法查詢 →符合條件,２、術語和代號,房地產(chǎn)

5、=房屋+土地房 屋=人工建造的+固定基礎+固定界限+獨立使用價值固定界限利害關系人權屬證書和登記證明適用范圍,３、登記基本單元編碼(1)作用,定位作用：交互作用： 為構建交互信息平臺、建立房地產(chǎn)信息資源共享奠定了基礎，實現(xiàn)房地產(chǎn)管理部門與其他部門之間快速查詢信息。（2）特點 唯一性 確定性 穩(wěn)定性→不得隨意改變,概 述,（3）現(xiàn)行的編碼方法,各地現(xiàn)行房屋編碼方式包括兩大類：時

6、間順序號法和地理位置法 　時間順序號法：自然流水號法　　　 　竣工年份號法,概 述,,,地理位置法（以圖管房）。主要包括： 坐標法：利用房屋幢的坐標點定位。定位點采取幢西南角（點）坐標。　　　分宗法：依據(jù)《全國土地調(diào)查技術規(guī)范》，利用地籍調(diào)查的成果地籍宗地號作為代碼編制。 分幅法：依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，在城市統(tǒng)一平面坐標系的基礎上利用各城市現(xiàn)有的房產(chǎn)測量分幅圖圖幅號

7、為基礎，進行房屋編碼賦碼。分幅圖全面反映整個城市房屋及其用地的位置和權屬等狀況。,,登記基本單元代碼為26位阿拉伯數(shù)字組成前25位為本體碼，最后1位為校驗碼,本體碼（25）＝行政區(qū)劃代碼（9）＋基本單元代碼（16）行政區(qū)劃代碼（9）= 1－4位為市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼 5－6位為區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼 7－9位為街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼 行政

8、區(qū)劃代碼應采用現(xiàn)行國家標準《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（GB/T2260）和《縣級以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》（GB/T10114）的規(guī)定?；締卧a（16）=幢代碼（12位）+戶號代碼（4位）,基本單元代碼應由12位基本單元幢號代碼和4位戶號代碼組成,幢代碼（12位）應坐標、分幅、分宗等確定。 戶號代碼（4位）以每幢房屋內(nèi)基本單元為單位，按一定順序的登記流水編號。,,4、登記申請材料,1、文字要求：不要求必須為漢字、

9、少數(shù)民族自治區(qū)可使用本民族的文字、外文材料應附經(jīng)公證或認證的漢字譯本。2、填寫修改要求：宜使用使用黑色墨水或墨汁、修改內(nèi)容應經(jīng)申請人簽字確認　3、身份證明材料提供及變更：境內(nèi)自然人→居民身份證、軍官證和戶口簿外籍人士、華僑→護照臺灣地區(qū)→ 臺灣居民來往大陸通行證變更原則：原發(fā)證機關變更或提供變更證明,15,5、登記程序,申請 ：并非所有登記都必須申請單方、共同，未成年人由其監(jiān)護人受理：合并、一致、完整、真實、有效、不

10、沖突審核：重大疑難會審、實地查看登簿：登簿前可撤銷，登簿后生效發(fā)證：并非所有登記均發(fā)證質(zhì)檢：所有權初始登記100％，其他3％。,,,6、登記歸檔　歸檔環(huán)節(jié)　主體：登記機構　　內(nèi)容：收集、整理和歸檔　原則：提倡單獨立卷，但合并辦理的合并立卷?！〖堎|(zhì)檔案保管期： 　　　抵押權登記已注銷和查封解除滿5年；　　　　　地役權、預告登記、異議登記已注銷滿2年。 　紙質(zhì)檔案銷毀程序：　　　成立鑒定組、提出意見、監(jiān)督銷毀。,,

11、7、登記資料利用 利用主體分　 外部利用：社會公眾（自然狀況、限制查詢）　　　　　　　權利人和利害關系人　　　　　　　公權利機構利用 　內(nèi)部利用：登記機構內(nèi)部　　　　　　　登記機構上級主管部門　　　　　　　登記機構之間　結果出具：加蓋查詢結果專用章，標注時間,四、必須掌握的基本內(nèi)容及考核要求,《物權法》 第二章第一節(jié)不動產(chǎn)登記 第三節(jié)其他規(guī)定 第十六章抵押權《房屋登

12、記辦法》全部 最高人民法院、國土資源部、建設部聯(lián)合發(fā)布了法發(fā)[2004]5號文件，即《協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》,,考核要求1、考核兩個科目：　房地產(chǎn)登記制度與政策：基本制度、相關知識　房地產(chǎn)登記實務與案例：實務案例、辦法釋義、實務問答和房地產(chǎn)登記技術規(guī)程２、考核方式　采取應考人員在計算機上答題方式。 3、考核時間：每科考核時間為90分鐘。4、考核題型：全部為客觀題，具體為：,,,房地產(chǎn)登記制度與政策：單選、多選和判斷題

13、，共80題，　其中：　單項選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；　多項選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；　判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。,,房地產(chǎn)登記實務與案例：多選、判斷和綜合分析題。共60題，其中：　多項選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；　綜合分析題共5大題，每大題各5個小題組成，小題均為不確定選擇題。每大題限600秒完成。,,5、評分規(guī)則單項：選擇正確每題得1分，錯選、

14、不選，不得分。多項：全部選擇正確每題得2分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分；錯選、不選，本題不得分。判斷題：判斷正確得1分；不判斷不得分；判斷錯誤扣1分，最多扣至本科目判斷題總分為0分。綜合分析：每大題10分，每小題全部選擇正確得2分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分；錯選、不選，本小題不得分。,關于考試技巧,單選題不放棄多選題要謹慎判斷題要準確綜合題要全面,考核演示,（三）上機考核模塊,閱讀考核規(guī)則,點擊此按鈕進行

15、下一步,輸入您的身份證號碼,點擊此按鈕繼續(xù),考核總體剩余時間,藍色按鈕為未答題目,綠色按鈕為已點擊答題,點此按鈕進入下一題,本題剩余時間,選擇題只需點對應答案即可完成答題；如需取消，再次點擊,紅色按鈕為正在解答題目,也可以點擊題目按鈕跳轉對應題目,考試開始30分鐘后，才出現(xiàn)交卷按鈕,,,,,,,返回繼續(xù)答題點擊此按鈕,正式交卷點擊此按鈕,顯示您未答題目情況,您的考核已成功完成您可以離開考場,關于考試中應注意的問題,1、

16、持二代身份證，讀卡后按準考證號入座2、考試過程中，出現(xiàn)死機等問題，舉手向監(jiān)考老師示意3、考試時間充足，但單題計時4、30分鐘后方可交卷，慎重點擊確認按鈕５、現(xiàn)場及通過錄像審查，發(fā)現(xiàn)有違反紀律要求的，一律取消其成績。,,（１）考生必須按照準考證指定位置就座。（２）嚴禁將各種電子、通信、存儲或其他設備、書籍、資料帶至考場。已帶入考場的，要按監(jiān)考人員的要求放在指定位置。（３）考場內(nèi)保持安靜，禁止吸煙、嚴禁交頭接耳，不準偷窺他人試卷