智慧型住宅(大樓)設計規(guī)劃書

1、飯店型住宅（大樓）智能節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)設計規(guī)劃書,,,,,現(xiàn)代人越來越重視居家生活，訴求回家就像住在五星級飯店一樣的飯店式管理概念，逐漸廣為購屋族接受，也成為近年豪宅小區(qū) 的基本配備。隨著住戶對居住質(zhì)量要求愈來愈高，傳統(tǒng)保全不再是小區(qū)管理的主流，取而代之的是有小區(qū)秘書、保全、公設服務員的飯店式管理，雖然因小區(qū)服務人員增加，管理費比傳統(tǒng)管理貴6成，但因管理機能佳，反而成為小區(qū)特色與房價的保證，具備飯店式管理的小區(qū)，每坪房價比一般小區(qū)貴1~

2、2萬元。飯店式管理的住宅，雖然管理成本較高，但有助于提升小區(qū)質(zhì)量，房價可較一般住宅高出1~3成，且抗跌性強。,前言,,飯店式管理住宅，顧名思義就是指將飯店般的管理服務，運用在一般住宅管理上。飯店式管理成本高，住戶須負擔管理費較高，一般首購住宅較難維持，因此有飯店式管理的住宅，仍以豪宅型小區(qū)為主。當飯店式管理住宅（豪宅型小區(qū)）結(jié)合智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng) 使消費者更能控制家電 、照明、空調(diào)、安全..系統(tǒng)等，使他們使用更少的能源，同時

3、打造出更加舒適且便利的住家。,飯店式管理住宅,,空調(diào)控制整合系統(tǒng)燈光情境控制系統(tǒng)影音控制整合系統(tǒng)安全管理系統(tǒng)電力管理系統(tǒng),智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng) -住宅區(qū)域,,,,Ethernet Data Port,,,客廳信息插座,書房信息插座,臥室信息插座,小孩房信息插座,,,,,,,崁入式 Touch Panel （ 大門用 ）,IP Phone,360度紅外線發(fā)射器,,MOD,,TV,,DVD,,音響,攝影機,,火警監(jiān)

4、控,,CO 監(jiān)控,,門禁監(jiān)控,,緊急押扣,,,,,,,,Home Controller,,,,,,,Light Controller,,FS-23,SES-08,,,,Down Link,UP Link,住宅區(qū)域-智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)架構(gòu),,standard,PL,門鈴,,,K-Relay,,AC 110V,,AC 220V,,,白纖燈泡,鹵素燈泡,Dimmer,,T5燈管,LED燈,Fluo Dimmer,DIM：0~10V1~10V

5、,DIM DRIVER0~10V,,,,,,,,,PM-778,,電力設備,空調(diào)控制整合系統(tǒng)1.直流變頻空調(diào)2.外氣交換機調(diào)節(jié)3.室內(nèi)設計搭配4.智能型控制整合燈光情境控制系統(tǒng)1.情境場景燈光控制（明亮，休閑，閱讀，電影…等）2.窗簾控制系統(tǒng)整合3.燈光節(jié)能調(diào)節(jié)控制4.智能型控制整合,住宅區(qū)域（1/5）,,影音控制整合系統(tǒng)整合住宅內(nèi)任何可遙控器的家電產(chǎn)品，利用系統(tǒng)透過紅外線 （IR）達到單一遙控整合控制。?

6、視聽多媒體娛樂系統(tǒng) （MOD ， E-butler）（云端）1.多媒體平臺 IPTV 服務2.生活信息整合3.影音娛樂整合? 虛擬窗景系統(tǒng)1.整合視聽多媒體，結(jié)合數(shù)字風景照片，搭配音樂，營造虛擬休閑環(huán)境,住宅區(qū)域（2/5）,,安全管理系統(tǒng)? 家庭防盜系統(tǒng)1.家庭影像監(jiān)視系統(tǒng)2.門窗狀態(tài)監(jiān)視3.對講機系統(tǒng)整合4.警報實時通報（管理室通知，簡訊通知，實時影像通知）5.防盜系統(tǒng)設定告警通知,住宅區(qū)域（3/5）,,住宅區(qū)域

7、（4/5）,,電力管理系統(tǒng)1.電力質(zhì)量與用電情形監(jiān)視管理與分析2.遠程控制電力3.警報實時通報（簡訊通知）,住宅區(qū)域（5/5）,,智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng) -公共空間區(qū)域,,停車場管理系統(tǒng) 環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng) 門禁管制系統(tǒng) CCTV監(jiān)視系統(tǒng) 電梯監(jiān)控系統(tǒng) 機電監(jiān)控系統(tǒng) 后臺整合控制系統(tǒng),,,,,,,,,,,,,,Fiber,Ethernet,,,,Other Wire,,,,,,,,,,,,,,Intrant（Fiber）,,,,

8、Internet,VideoServer,RTU,Remote Surveillance,HomeController,消防,IP-Phone,Video-Phone,,Main-Gate,RTU,Server,Work-Station,,,,公共空間區(qū)域-智能型節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)架構(gòu),,,,iNAS,大樓設備,對講機設備,電梯區(qū)域,電力設備,電力設備,緊急供電設備,公共區(qū)域,停車場系統(tǒng),空調(diào)設備,,,,,,,控制中心,公區(qū)燈光,清污水泵

9、,住宅區(qū)域,閘門,,崁入式 Touch Panel,iDC-LA,,停車場管理系統(tǒng)? 車輛門禁管制系統(tǒng)1.車牌辨識系統(tǒng)2.門禁感應（RFID）系統(tǒng)? 車輛導引系統(tǒng)1.語音與數(shù)字廣告牌2.燈光導引3.停車位燈光指示? 停車場節(jié)能控制系統(tǒng)1.車道燈光感應控制2.日/夜間燈光調(diào)節(jié)控制,公共空間區(qū)域（1/10）,,環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)? 燈光節(jié)能控制1.建議采用HVDC高壓直流供電系統(tǒng)，搭配再生能源（太陽能，風力發(fā)電）2.日/

10、夜間調(diào)節(jié)控制3.時間控制4.走道與安全梯照明感應控制5.LED、T5調(diào)光節(jié)能燈具選擇6.藝術(shù)相框，電子公布欄背光調(diào)節(jié)（LED）,公共空間區(qū)域（2/10）,,? 空調(diào)節(jié)能控制1.建議采用HVDC高壓直流供電系統(tǒng)，搭配再生能源（太陽能，風力發(fā)電）2.空調(diào)系統(tǒng)直流變頻控制3.季節(jié)溫度調(diào)節(jié)控制4.外氣引進系統(tǒng)5.散熱水塔、水泵變頻控制,,公共空間區(qū)域（3/10）,? 給排水監(jiān)控系統(tǒng) 1.屋頂清水池，離峰時間補給2.污、

11、清水池高低水位監(jiān)控3.庭園造景水池調(diào)節(jié)控制4.庭園造景水池與空調(diào)散熱系統(tǒng)整合5.雨水回收系統(tǒng)? 水質(zhì)檢測系統(tǒng) 1.重金屬含量檢測2.余氯含量檢測3.硬度檢測4.濁度檢測,公共空間區(qū)域（4/10）,,門禁管制系統(tǒng)? 人臉辨識紀錄1.訪客出入登記紀錄2.訪客出入拍照紀錄? 停車場車牌辨識系統(tǒng)1.車輛出入紀錄2.紅外線感測整合管制3.CCTV監(jiān)視系統(tǒng)整合,公共空間區(qū)域（5/10）,,? RFID (Mifar

12、e) 門禁感應1.住戶停車場出入感應管制2.臨時通行證出入感應管制3.電梯通行出入感應管制? 出入口保安人員進出管制? 住宅緊急求救按鈕系統(tǒng)聯(lián)機,CCTV監(jiān)視系統(tǒng)? 百萬畫素攝影機監(jiān)視系統(tǒng)? 紅外縣輔助照明? 智能型自動巡視系統(tǒng)? 中央監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)機,公共空間區(qū)域（6/10）,,電梯監(jiān)控系統(tǒng)? PMSM（永磁）系統(tǒng)1.使用PM 馬達的機械效能可達 95%2.耗電量只有傳統(tǒng)馬達的一半，油壓電梯的三分之一3.保養(yǎng)維

13、護成本低，毋須每年更換機械齒輪油，不會產(chǎn)生油污。4.安裝空間大幅縮小， 提高住宅空間使用率? 電源回生系統(tǒng)1.回收消耗在煞車電阻上的能量，感應馬達的節(jié)能效率約為53%2.搭配PMSM系統(tǒng)，節(jié)能效率預估可達60%? 車內(nèi)燈光與送風機節(jié)能調(diào)節(jié)控制? 樓層刷卡感應(RFID)管制系統(tǒng)? CCTV監(jiān)視系統(tǒng)整合? 中央監(jiān)控聯(lián)機系統(tǒng),公共空間區(qū)域（7/10）,,機電監(jiān)控系統(tǒng)? 電力監(jiān)控1.高低壓設備監(jiān)控（用電度數(shù)，設備用電效率統(tǒng)

14、計分析）2.緊急用電（發(fā)電機）監(jiān)控? 公共區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控1.空調(diào)主機監(jiān)控2.冰水系統(tǒng)監(jiān)控3.散熱，冷卻系統(tǒng)監(jiān)控4.空調(diào)最佳化運轉(zhuǎn)設定? 公共區(qū)域燈光系統(tǒng)監(jiān)控1.燈光調(diào)節(jié)控制2.時間排程設定3.可遠程控制,公共空間區(qū)域（8/10）,,后臺整合控制系統(tǒng)? 管委會自動化管理系統(tǒng)? 公共區(qū)域交互式電子公布欄1.管委會公共事項公布2.公共決議通知與投票機制3.聯(lián)外交通信息整合,公共空間區(qū)域（9/10）,,? 住宅內(nèi)

15、交互式公布欄1.管委會公共事項公布2.公共決議通知與投票機制3.郵寄或掛號物品通知4.管理費繳納通知5.實時視訊與管理室人員通訊6.與數(shù)字家庭系統(tǒng)整合,? 電子化警衛(wèi)巡更管理系統(tǒng)1. RFID 巡邏點建立，實時回傳到達時間與CCTV監(jiān)視系統(tǒng)連結(jié)2.整合CCTV與中央監(jiān)控系統(tǒng)，與巡更管理系統(tǒng) ? 系統(tǒng)整合1.各系統(tǒng)均獨立運作，整合系統(tǒng)發(fā)生故障時各系統(tǒng)均可持續(xù)運作中2.整合為單一接口操作，使用者不必學習多套系統(tǒng)。3.

16、管理簡單，可檢少人力成本支出。,公共空間區(qū)域（10/10）,,產(chǎn)品應用（智能型控制器 及 智能型節(jié)能電表）,,,,,iSC-42232位控制器64 點 I/O,iSC-32M32位控制器32 點 I/O,iSC-M32位控制器4 點 I/O,,,,,iRC-di1616點數(shù)字輸入模塊,iRC-do1616點數(shù)字輸出模塊,iRC-ai1616點模擬輸入模塊,iRC-mx3232點混合式 I/O 模組,,,,PM

17、-758多功能集合式電表,WH-758集合式電表,,WH-753s單相瓦特瓦時表,,,三相數(shù)位表頭,單相數(shù)位表頭,產(chǎn)品應用（網(wǎng)絡通訊 及 CCTV設備）,,,,SES-088 端口網(wǎng)絡橋接器,ES-066 端口網(wǎng)絡橋接器,FS-062 端口光纖交換器,,LM-HI紅外線半球形攝影機,LM-902紅外顯防水型攝影機,iDVR-4影像服務器,iNAS網(wǎng)絡儲存服務器,產(chǎn)品應用（房控系列控制器）,,RM-435-EH房控主機,L