成都市主城區(qū)住房需求結(jié)構(gòu)分析.pdf

1、當(dāng)前，國家提出構(gòu)建和諧社會目標，將解決好百姓住房問題列入重要議題來研究解決。住房問題，關(guān)系百姓切身利益；自2003年以來，房價逐年攀升，幾乎超過很多人的承受能力，住房問題已成為各階層最為關(guān)注的問題之一。
　　成都市作為西南特大中心城市，住房市場隨著全國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。三年來，各項主要指標均有大幅度增長。2003年成都市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模為2717.46萬平方米，土地供應(yīng)為138.8萬平方米，商品房竣工銷售為966.4萬平方米，主城

2、區(qū)商品房均價為2726元/平方米；2005年房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模為3321.75萬平方米，土地供應(yīng)為345.3萬平方米，商品房竣工銷售為1128.87萬平方米，主城區(qū)商品房均價為4085元/平方米。
　　對此，人們紛紛猜想，成都市主城區(qū)住房市場現(xiàn)狀如何？住房需求究竟有多大？住房需求結(jié)構(gòu)如何？這一系列問題，既是各層人士普遍關(guān)心的問題，也是我們應(yīng)該研究分析的問題。為此，本文作者根據(jù)2006年8月份成都市房管局所做的成都市住房市場現(xiàn)狀調(diào)查的部

3、分數(shù)據(jù)，對成都市主城區(qū)住房需求結(jié)構(gòu)進行了深入分析，這對研究成都市住房市場相關(guān)問題，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有重要意義。
　　本文從住房市場需求的具體特點出發(fā)，采用了比較傳統(tǒng)的分析思路。首先，對住房需求和需求結(jié)構(gòu)的基本理論進行了闡述，努力從理論上找到影響住房需求的主要因素；然后，對成都市主城區(qū)住房市場狀況進行了初步分析，并從不同角度綜合分析了主城區(qū)住房需求的基本狀況，為進行住房需求結(jié)構(gòu)分析作了鋪墊；接著，運用三種方法按年度綜合預(yù)測了2