杭州市區(qū)住房價格變化特點及合理性探討.pdf

1、本文寫作的目的主要是客觀分析評價杭州市區(qū)近幾年住房價格變化規(guī)律，分析價格變化原因、機制及住房價格水平與宏觀經(jīng)濟、居民購買力的協(xié)調(diào)關(guān)系。為正確引導(dǎo)輿論，政府進一步制定房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策提供依據(jù)，促進杭州房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。 論文以2001年-2006年杭州市區(qū)住房價格相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為依據(jù)，采用統(tǒng)計、比較等分析方法，在對杭州市區(qū)住房價格變化分析的基礎(chǔ)上，采用房價收入比、租售比及房價增長與GDP增長比值等指標(biāo)分析杭州市區(qū)住房價格

2、水平的合理性，并進一步從宏觀經(jīng)濟發(fā)展、城市化、外來人口購房規(guī)模、金融、市場預(yù)期、信息不對稱、土地供應(yīng)量等方面探討了杭州市區(qū)住房價格上漲的原因及機制。分析結(jié)果顯示杭州市區(qū)住房價格快速上漲，總體上是宏觀經(jīng)濟快速增長、城市化加速推進，強大市場需求導(dǎo)致的結(jié)果，但也存在由于人們對住房市場的過高心理預(yù)期，以及信息不對稱開發(fā)商炒作等因素導(dǎo)致價格虛高的因素。住房價格水平相對于居民購買力及租金水平一定程度偏高，對杭州住房市場健康有地序發(fā)展及居民安居有一定