房地產(chǎn)項目全面風(fēng)險管理.pdf

1、隨著城市化的進展和人民生活水平的日益提高，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，由于需求的增加導(dǎo)致了房地產(chǎn)過熱，今年國家先后出臺了相關(guān)的政策來抑制房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)既有挑戰(zhàn)又有機遇。如何合理利用機遇，規(guī)避風(fēng)險，科研人員和實際管理人員應(yīng)從理論上和實踐上重視對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理。房地產(chǎn)開發(fā)周期分為：投資決策、前期、建設(shè)、租售四個階段，在房地產(chǎn)投資開始時，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有最大的不確定性、風(fēng)險性、和機動性，隨著項目的進行，開發(fā)商對可能發(fā)生的結(jié)果知之愈多，風(fēng)

2、險因素逐步減少，因此本文重點研究房地產(chǎn)項目前期風(fēng)險管理。房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理系統(tǒng)是將房地產(chǎn)風(fēng)險管理的各要素，按照風(fēng)險管理的內(nèi)在要求，組成的一個各要素相互區(qū)別、相互聯(lián)系、相互制約，具有確定功能的有機綜合體，即房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)由風(fēng)險管理目標、組織結(jié)構(gòu)、程序、方法、措施和信息組成。 本文分析了我國房地產(chǎn)風(fēng)險管理的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)風(fēng)險管理的意義，實行房地產(chǎn)風(fēng)險管理的必要性和緊迫性。闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險管理的一般過程及方法。重點探討了

3、房地產(chǎn)風(fēng)險管理規(guī)劃的依據(jù)、方法及編制。風(fēng)險識別的概念、依據(jù)、方法、步驟。分析了前期階段房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險因素及產(chǎn)生根源，探討了風(fēng)險評估的方法。在風(fēng)險評估的基礎(chǔ)上，針對各種風(fēng)險的影響程度，制定相應(yīng)的風(fēng)險管理措施，擬定多種風(fēng)險管理方案，統(tǒng)籌考慮企業(yè)現(xiàn)狀和長遠目標，決策選擇最佳風(fēng)險管理對策或?qū)Σ呓M合。論述了風(fēng)險應(yīng)對措施：風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險自留、風(fēng)險控制、風(fēng)險利用的原理在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。以及論述了風(fēng)險管理的監(jiān)控，風(fēng)險管理決策及績效