完善稅收體系后的房地產(chǎn)市場及其對策研究.pdf

1、當(dāng)前我國商品住宅價格上漲過快，在國家加強和完善宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策正處于不斷調(diào)整和改進中。房地產(chǎn)稅收是政府干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，促進房地產(chǎn)市場均衡的一種重要的經(jīng)濟政策工具。在引導(dǎo)不動產(chǎn)資源合理配置和有效利用以及公平分配社會財富等方面具有獨特的功能。在土地、金融等政策組合實施之后，利用稅收手段進一步加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和控制正在成為宏觀調(diào)控的趨勢。為此，有必要針對房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響作系統(tǒng)分析，從而理清

2、房地產(chǎn)稅收的調(diào)控機理，為利用稅收完善我國房地產(chǎn)市場調(diào)控體系提供理論依據(jù)。
　　 本文旨在借鑒國外房地產(chǎn)稅收的特點，立足于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，對房地產(chǎn)稅制的結(jié)構(gòu)進行調(diào)整和完善。論文在分析房地產(chǎn)稅收的種類、特點、效用，以及房地產(chǎn)市場的供給、需求、交易、價格等特點的基礎(chǔ)上，研討了影響國際化背景下房地產(chǎn)市場的土地、金融、政策等影響因素，并以沈陽為例對于稅收因素給房地產(chǎn)市場帶來的交易量、租賃市場、價格、心理（預(yù)期）等影響進行了重點分析

3、，從而為完善房地產(chǎn)稅收設(shè)計提供的必要的準備。針對我國房地產(chǎn)稅收存在的問題及形成原因，借鑒國外經(jīng)驗，明確稅制改革的原則，提出了改革房地產(chǎn)取得、保有、轉(zhuǎn)讓等不同環(huán)節(jié)稅制改革的若干措施。針對房地產(chǎn)稅負的“輕保有，重流通”現(xiàn)象，提出廣義和狹義的兩種物業(yè)稅，在定性分析對于房地產(chǎn)市場影響的基礎(chǔ)上，以沈陽為背景針對將土地出讓金并入物業(yè)稅的廣義物業(yè)稅（即將一次性的土地出讓金改為按年收取的土地年租金），運用模擬測算來定量測度出稅收改革對消費者及房地產(chǎn)投資