完善稅收體系后的房地產(chǎn)市場及其對策研究.pdf

1、當(dāng)前我國商品住宅價(jià)格上漲過快，在國家加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策正處于不斷調(diào)整和改進(jìn)中。房地產(chǎn)稅收是政府干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場均衡的一種重要的經(jīng)濟(jì)政策工具。在引導(dǎo)不動產(chǎn)資源合理配置和有效利用以及公平分配社會財(cái)富等方面具有獨(dú)特的功能。在土地、金融等政策組合實(shí)施之后，利用稅收手段進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和控制正在成為宏觀調(diào)控的趨勢。為此，有必要針對房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響作系統(tǒng)分析，從而理清

2、房地產(chǎn)稅收的調(diào)控機(jī)理，為利用稅收完善我國房地產(chǎn)市場調(diào)控體系提供理論依據(jù)。
　　 本文旨在借鑒國外房地產(chǎn)稅收的特點(diǎn)，立足于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，對房地產(chǎn)稅制的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和完善。論文在分析房地產(chǎn)稅收的種類、特點(diǎn)、效用，以及房地產(chǎn)市場的供給、需求、交易、價(jià)格等特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，研討了影響國際化背景下房地產(chǎn)市場的土地、金融、政策等影響因素，并以沈陽為例對于稅收因素給房地產(chǎn)市場帶來的交易量、租賃市場、價(jià)格、心理（預(yù)期）等影響進(jìn)行了重點(diǎn)分析

3、，從而為完善房地產(chǎn)稅收設(shè)計(jì)提供的必要的準(zhǔn)備。針對我國房地產(chǎn)稅收存在的問題及形成原因，借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，明確稅制改革的原則，提出了改革房地產(chǎn)取得、保有、轉(zhuǎn)讓等不同環(huán)節(jié)稅制改革的若干措施。針對房地產(chǎn)稅負(fù)的“輕保有，重流通”現(xiàn)象，提出廣義和狹義的兩種物業(yè)稅，在定性分析對于房地產(chǎn)市場影響的基礎(chǔ)上，以沈陽為背景針對將土地出讓金并入物業(yè)稅的廣義物業(yè)稅（即將一次性的土地出讓金改為按年收取的土地年租金），運(yùn)用模擬測算來定量測度出稅收改革對消費(fèi)者及房地產(chǎn)投資