商品住宅價格指數(shù)體系中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有效性的影響因素研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，從最初商品房的出現(xiàn)到現(xiàn)今，房地產(chǎn)發(fā)展有幾十年，商品住宅價格指數(shù)也應(yīng)運而生。由于市場發(fā)展歷程較短，因此商品住宅價格指數(shù)在諸多方面都存在著疑問，其中之一在于價格指數(shù)的有效數(shù)據(jù)收集。
　　研究中通過文獻回顧，分析了現(xiàn)階段商品住宅價格存在的問題，并從這些問題出發(fā)，綜合了數(shù)據(jù)收集過程中的各種影響因素。為了進一步探討文獻中的各個因素對實際工作的影響情況及它們的相對重要程度，本研究采用了一系列的研究方法。首先通過文獻研

2、究法，提出兩條研究假設(shè)，即：①文獻內(nèi)容中的各影響均對有效數(shù)據(jù)的收集產(chǎn)生影響；②這些影響方面可以歸納成一些因素，并且這些因素中存在著幾個相對重要因素。然后根據(jù)文獻研究的結(jié)論與假設(shè)設(shè)計了一套問卷調(diào)查，運用主成分因子分析法對價格指數(shù)編制單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)的從業(yè)人員的調(diào)查數(shù)據(jù)進行分析，從而提取出影響商品住宅價格指數(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有效收集的五大關(guān)鍵因素，包括：①人為因素對數(shù)據(jù)有效性的影響；②樣本的代表性；③樣本數(shù)據(jù)的