民用建筑設計中降低工程造價途徑的研究

1、<p>　　民用建筑設計中降低工程造價途徑的研究</p><p>　　【摘 要】建筑工程建設的最終目的是要取得預期的經濟效益，因而降低工程造價是工程管理的重要問題之一。文章針對民用建筑設計中降低工程造價問題展開了論述，以期為相關應用提供參考。 </p><p>　　【關鍵詞】民用建筑；建設設計；工程造價 </p><p>　　工程造價管理和控制是我國建設領

2、域中一項重要的基礎性工作，是建設領域實行科學管理、有效使用資金、規(guī)范建設市場秩序、確保建設工程質量和安全促進技術進步的重要手段。設計階段作為控制建設工程投資的重要階段，雖然費用一般只占建設成本的2%～4%，但對工程造價的影響可達75%以上，是項目成本控制的關鍵與重點。設計質量直接影響工程造價和建設工期，直接決定施工成本的投入。設計是否合理對減少不必要的投資和控制工程造價具有重要意義。 </p><p>　　1、民

3、用建筑的工程造價概述 </p><p>　　一般情況來說，民用建筑除滿足生活工作需要，還要求美觀或者甚至有某種象征意義。在進行構造設計時，必須注意滿足使用功能，本著堅固實用、技術先進、經濟合理、美觀大方的設計原則，確保結構堅固、安全。在層數和層高上，民用建筑大多采用層高在3m左右的多層或中高層結構；在主要承重結構材料上，民用建筑大多采用磚混和鋼筋混凝土結構；在結構的承重方式上，民用建筑主要采用墻承重和骨架承重結構

4、；施工方式上，民用建筑多采用的是現澆、現砌式。我們可以看出，民用建筑有著自己結構和功能上的特點，我們必須抓住民用建筑的這些特點，為之后的設計做好鋪墊。 </p><p>　　2、民用建筑設計階段工程造價控制的意義 </p><p>　　影響建設項目投資的主要階段是設計階段，在設計階段進行造價控制對整個建設項目的造價控制具有深遠意義，其表現為： </p><p>　　

5、2.1 提高資金利用效率 </p><p>　　設計階段進行工程估價的計價分析可以使造價結構成合理，提高資金利用效率。設計階段通過編制設計概算可以了解工程造價的構成，分析資金分配的合理性。并利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本使其更趨于合理。 </p><p>　　2.2 控制工作更主動 </p><p>　　設計階段控制工程

6、造價會使控制工作更主動。由于建筑產品具有單件性、價值大的特點，采用被動控制方法，不能消除差異，也不能預防差異的發(fā)生，而且差異一旦發(fā)生，損失往往很大。如果在設計階段控制工程造價，可以先按一定的質量標準，開列新建建筑物每一部分或分項的計劃支出報表，即擬訂造價計劃。在制定出詳細設計以后，對工程的每一分部或分項的估算造價，對照造價計劃所列的指標進行審核，預先發(fā)現差異，主動采取一些控制方法消除差異，使設計更經濟。另外，設計階段應加強監(jiān)督、控制和管

7、理。既要充分發(fā)揮設計者的聰明才智，又要集思廣益，避免由于設計者個人素質的缺陷造成的影響。 </p><p>　　2.3 技術與經濟相結合 </p><p>　　設計階段控制工程造價便于技術與經濟相結合建筑師等專業(yè)技術人員在設計過程中往往更關注工程的使用功能，力求采用比較先進的技術方法實現項目所需功能，而對經濟因素考慮較少。如果在設計階段吸收造價工程師參與全過程設計，在做出技術方案時就能充分

8、考慮其經濟后果，使方案達到技術和經濟的統一。 </p><p>　　2.4 控制效果顯著 </p><p>　　在設計階段控制工程造價效果顯著。工程造價控制貫穿與項目建設全過程，但是進行全過程控制還必須突出重點。實踐表明，投資決策階段對整個項目造價影響度為75%～95%，設計階段的影響為35%～75%，施工階段為5%～35%。很顯然，當項目投資決策確定以后，設計階段就是控制工程造價的關鍵環(huán)

9、節(jié)。因此在設計一開始就應將控制投資的思想根植于設計人員的頭腦中，保證選擇恰當的設計標準和合理的功能水平。 </p><p>　　3、設計階段對民用建筑工程造價主要的影響因素 </p><p>　　民用建筑設計是根據用戶對功能的要求，具體確定建筑標準結構形式建筑物的空間和平面布置以及建筑群體的合理安排的設計。如何使設計在滿足功能要求符合國家標準，保護人民的生命財產安全的前提下，能經濟合理，使

10、工程造價得到有效控制，應從影響造價因素的方面進行考慮。設計階段影響工程造價的因素有：總平面設計、建筑設計（包括平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數）、建筑物的體積與面積、建筑結構建筑材料的設計選擇這幾個方面。 </p><p>　　4、設計階段控制民用建筑工程造價的方法和措施 </p><p>　　在設計階段進行造價控制，通過限額設計、價值工程、同類項目類比以及優(yōu)化和優(yōu)選設計方案的方法以及

11、造價控制措施，可以使造價構成更合理，提高資金利用效率，使工程造價控制變得更得心應手。 </p><p>　　4.1 推行限額設計 </p><p>　　所謂限額設計就是按照批準的可行性研究報告及投資結算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制不合理變更，保證總投資限額不被突破。限額設計是將上階段

12、設計審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。限額設計體現了設計標準、規(guī)模、原則的合理確定及有關概預算基礎資料的合理取定，通過層層限額設計，實現了對投資限額的控制與管理，也就同時實現了對設計規(guī)模、設計標準、工程數量與概預算指標等各方面的控制。 </p><p>　　4.2 運用價值工程 </p><p>　　價值工程（Value Engineering，縮寫為V

13、E）又叫價值分析，它要求以最低的壽命周期成本可靠的實現工程的必要功能，著重于功能分析和有組織的活動。 </p><p>　　其表達式為：價值=功能（效用）/成本（費用） </p><p><b>　　或V=F/C </b></p><p>　　這個定義包含了三個方面的內容：VE研究要從降低項目全壽命周期成本（Life-Cycle Cost，簡稱

14、LCC）的角度來提高研究對象的價值；價值工程的核心是對項目進行功能分析；價值工程是一種依靠集體智慧所進行的有組織有領導的系統活動。 </p><p>　　價值工程最本質的特征是著眼于提高產品的價值，兼顧功能和成本兩個方面，不僅致力于降低成本，而且致力于產品功能的提高。同一建設項目通常有多種不同的設計方案，也就有不同的造價，可運用價值工程進行設計方案比選，從所有可用方案中選用最滿意的方案。其具體過程包含以下四個方面

15、內容： </p><p>　　（1）對建設項目進行功能定義和評價。關于功能的分類，按作用大小和重視程度可分為基本功能和輔助功能；按功能性質可分為使用功能、美學功能等；按要求可分為必要功能和多余功能。在建設項目的功能要求確定后，就可以進行相應的功能定義和評價。 </p><p>　　（2）提供可用方案。根據建設項目任務書提供的設計要求、提出符合設計要求的多種方案，作為評價對象。 </p

16、><p>　　（3）方案優(yōu)選。對各種可選方案，采用特定的方法，通過分析計算，得出成本評價系數和功能評價系數，然后根據價值公式，功能評價系數除以成本評價系數即為價值系數。 </p><p>　?。?）方案評價。各種可選方案中價值系數最大的為最優(yōu)方案。 </p><p><b>　　5、結束語 </b></p><p>　　民用