從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)看住宅造價(jià)成本的控制

1、<p>　　從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)看住宅造價(jià)成本的控制</p><p>　　【摘 要】隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房體制改革的深入，我國(guó)建筑行業(yè)在近年來(lái)取得了顯著的進(jìn)步，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，而我國(guó)改革開(kāi)放的深入也使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)的沖擊，如何在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下站穩(wěn)并取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是建筑企業(yè)的最大問(wèn)題。從優(yōu)化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的角度來(lái)降低建筑建造成本是企業(yè)節(jié)約投資的有效方式，本文即就建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化展

2、開(kāi)論述，提出了科學(xué)設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)，控制住宅成本的方案。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；住宅造價(jià)；成本控制 </p><p>　　與其他行業(yè)相比，建筑行業(yè)投資額巨大，建筑企業(yè)的每次投資都面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)，投入的資金越多，則面臨的風(fēng)險(xiǎn)越大。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是建筑工程的重要組成部分，是建筑設(shè)計(jì)師表達(dá)自己構(gòu)思的工具，建筑設(shè)計(jì)師通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙將墻、梁、柱、板等建筑元素有機(jī)的結(jié)合在起來(lái)，形成完

3、整的建筑方案?？刂七@些建筑元素的相互關(guān)系，即控制住宅造價(jià)成本的關(guān)鍵所在。 </p><p>　　一、影響住宅造價(jià)成本的因素 </p><p>　　1.沒(méi)有認(rèn)識(shí)到建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在控制住宅造價(jià)成本中的重要作用 </p><p>　　建筑工程的全過(guò)程主要包括國(guó)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目決策階段和項(xiàng)目實(shí)施階段，以上三個(gè)階段是關(guān)系到投資成敗的關(guān)鍵，在完成投資決策后，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)就成了控

4、制造價(jià)成本的核心所在，建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)是否合理、科學(xué)和適用是影響住宅造價(jià)成本的重要因素。不少建筑企業(yè)卻對(duì)住宅成本的控制存在認(rèn)識(shí)不清，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在成本控制中的巨大作用，在住宅造價(jià)成本的控制上一直是消極和滯后的管理，缺乏全方位統(tǒng)籌兼顧的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 </p><p>　　2.對(duì)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的適用性、合理性和可行性分析不足 </p><p>　　根據(jù)相關(guān)研究，在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，有效利用1

5、%的資金就可對(duì)占工程投資75%以上的工程產(chǎn)生影響，可見(jiàn)，住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的合理性、適用性和可行性對(duì)成本控制有著重要作用。 </p><p>　　3.未能把握好建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn) </p><p>　　建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)包含兩個(gè)方面的內(nèi)涵：（1）每平方米的鋼材使用量；（2）每平方米的混凝土使用量。前者是以包含上部結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)在內(nèi)的整個(gè)建筑為標(biāo)準(zhǔn)，而后者是指建筑物每平方米的面

6、積使用了多少混凝土。通常，每平方米磚混結(jié)構(gòu)使用的鋼材為27kg，底框結(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)使用的鋼材為95kg?？刂其摬氖褂昧渴强刂谱≌靸r(jià)成本的重要指標(biāo)，因此，住宅造價(jià)成本的控制必須考慮基礎(chǔ)形式、建筑結(jié)構(gòu)、混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等因素。 </p><p>　?。?）常見(jiàn)住宅結(jié)構(gòu)分類(lèi) </p><p>　　結(jié)構(gòu)體系是影響工程造價(jià)的重要因素，科學(xué)的住宅結(jié)構(gòu)體系能有效降低造價(jià)成本。住宅結(jié)構(gòu)通?？煞譃樗椒煮w

7、系與豎向分體系。水平分體系是指“板――梁大跨度體系”，后者則是指框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)等。 </p><p><b>　?。?）基礎(chǔ)形式 </b></p><p>　　按構(gòu)造形式來(lái)分，基礎(chǔ)形式可分為獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、和樁基礎(chǔ)和箱型基礎(chǔ)等，不同的基礎(chǔ)形式的基坑維護(hù)成本與施工周期也不同，住宅造價(jià)成本也就不同。軟土基地區(qū)的住宅，多為短肢剪力墻結(jié)

8、構(gòu)，可選用筏板基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)的基礎(chǔ)形式。 </p><p>　?。?）混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度 </p><p>　　當(dāng)前，建筑的耐久性、實(shí)用性和安全性受到了越來(lái)越多的關(guān)注，對(duì)混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度的要求也更加嚴(yán)格。一方面，建筑材料的不斷發(fā)展使得混凝土設(shè)計(jì)有了更多的選擇，另一方面，住宅結(jié)構(gòu)的復(fù)雜化趨勢(shì)也使得構(gòu)件截面的要求不斷提高。因此，混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度的提高將極大的增加住宅建造成本。 </p>

9、<p>　　二、控制住宅造價(jià)成本的措施 </p><p>　　1.選擇合理的住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型 </p><p>　　住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型是影響住宅造價(jià)成本的重要因素，選擇合理的住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型對(duì)降低住宅造價(jià)成本有重要的作用。但建筑企業(yè)也不能一味強(qiáng)調(diào)降低成本，而是根據(jù)施工企業(yè)的投資水平、建造能力、工期長(zhǎng)短來(lái)綜合分析住宅結(jié)構(gòu)，衡量好投資與收益的關(guān)系，尋找最合理的住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，優(yōu)化資源配置，科

10、學(xué)降低成本。 </p><p>　　基礎(chǔ)形式是影響建筑工程工程周期和維護(hù)效率的重要方面。在住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)中，位于軟土地基的住宅可采取短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，以條形基礎(chǔ)和筏板基礎(chǔ)作為基礎(chǔ)形式，樁型的選擇可參考法辦厚度與梁截面尺寸，使用承載力較強(qiáng)的樁型沿軸線布置，減少應(yīng)力和荷載。總之，要在充分考慮施工環(huán)境的基礎(chǔ)上合理控制造價(jià)成本。 </p><p>　　樁基要依據(jù)實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)來(lái)選擇。例如，兩棟33層高

11、樓剪力墻結(jié)構(gòu)，初步選擇使用φ600的預(yù)應(yīng)力管樁樁型，樁長(zhǎng)57米，初步試樁長(zhǎng)62米，可計(jì)算出，Rd為3400kN。依據(jù)樁身強(qiáng)度計(jì)算，可得Rd為3300kN，比預(yù)測(cè)公式的Rd=3000kN提高了10%。 </p><p>　　2.科學(xué)選擇上部結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件 </p><p>　　住宅造價(jià)成本深受住宅結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件截面和建筑材料的影響，采用合適的住宅結(jié)構(gòu)體系，能有效降低建造成本。由于上部功能的不

12、同，構(gòu)件截面的類(lèi)型也不同，對(duì)建造成本的影響也不同，如澆樓蓋便存在以下幾中類(lèi)型： </p><p>　?。?）梁板式樓蓋。梁板式樓蓋使用廣泛，在成本上具有顯著的優(yōu)勢(shì)，但梁板式樓蓋占用的空間較多，且樓層數(shù)固定，樓層凈高也相對(duì)較小。 </p><p>　　（2）密肋樓蓋。密肋樓蓋通常用于跨度較大但高度受限的情況，一般不會(huì)超過(guò)9米，雖能減輕樓板自重，取得不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益，但其施工的復(fù)雜性在一定程度上

13、限制了其使用。 </p><p>　　（3）無(wú)梁式樓蓋。無(wú)梁式樓蓋通常用于框架結(jié)構(gòu)中，使用荷載大且無(wú)層高限制的地方，但其建造成本較其它幾種方式較高。 </p><p>　　筏板的選擇對(duì)控制住宅成本有著重要的作用。就普通的剪力墻結(jié)構(gòu)住宅而言，當(dāng)前大多是使用同等厚度的筏板，筏板厚度通常以5cm×建筑物層數(shù)作為依據(jù)，但這種方式是比較保守的。從樁型選擇與底板選擇來(lái)看，筏板厚度，樁型與地板

14、的選擇要考慮沉降差異導(dǎo)致的內(nèi)力與水浮力，筏板厚度可選擇3.5cm×建筑物層數(shù)，如十四層的建筑物，其剪力墻板厚即五百。 </p><p>　　3.控制混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度 </p><p>　　混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度的增加必然會(huì)引起建造成本的增加，因此，可通過(guò)降低混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度的方法來(lái)降低造價(jià)成本。住宅建設(shè)的開(kāi)間面積通常不大，住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)件配筋率與混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度有著密切的關(guān)系，因此，控制樓板間的配

15、筋率能有效的控制住宅造價(jià)成本?；炷猎O(shè)計(jì)強(qiáng)度的降低也能減少墻與樓板間的裂縫數(shù)量與裂縫寬度，從而減少后期維護(hù)費(fèi)用。 </p><p>　　除上述措施外，還須注意設(shè)計(jì)單位本身存在的問(wèn)題，建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)離不開(kāi)設(shè)計(jì)單位的工作，個(gè)別設(shè)計(jì)單位或個(gè)人在利益的驅(qū)使下，采用虛假招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式騙取中標(biāo)，得到施工項(xiàng)目，導(dǎo)致住宅造價(jià)成本增加。其次，建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)一定要嚴(yán)格依據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行，建設(shè)及建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件要進(jìn)行承載能力

16、極限計(jì)算和正常使用極限狀態(tài)計(jì)算，不可亂用建材導(dǎo)致成本上升。 </p><p><b>　　總結(jié)： </b></p><p>　　不合理、不科學(xué)、不適用的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)導(dǎo)致了建筑成本的增加，不少建筑企業(yè)未能對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行及時(shí)控制，已經(jīng)影響到了建筑行業(yè)的發(fā)展。因此，建筑企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)到建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要作用，嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)原則，選擇最合理的設(shè)計(jì)方案，優(yōu)化建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資源配置

17、，提高設(shè)計(jì)水平，使建筑業(yè)的發(fā)展更加符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)的要求。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]寇新峰，柴銀川，張新華. 建筑工程項(xiàng)目成本控制措施分析[J]. 商品與質(zhì)量，2009（S5） </p><p>　　[2]周瓊芳，許可. 建筑工程項(xiàng)目成本的有效控制與管理措施分析探討[J]. 四川建材，2010（

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