中國(guó)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控初探.pdf

1、自我國(guó)1998年城鎮(zhèn)住宅實(shí)行商品化、住房制度貨幣化改革以來(lái),住宅市場(chǎng)得到了飛速發(fā)展,逐漸成為促漲GDP的支柱產(chǎn)業(yè)。近年隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民幣升值及大量外資的涌入,以及在銀行金融創(chuàng)新與金融支持下,進(jìn)一步促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。
　　 隨著住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,住宅市場(chǎng)所暴露出的供求結(jié)構(gòu)性矛盾以及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題已引起了社會(huì)各方面的關(guān)注。房?jī)r(jià)急速上漲,其漲幅已大大超出了居民收入的增幅,雖然政府為了提升城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)能力,實(shí)行了

2、貨幣補(bǔ)償、住房補(bǔ)貼、住房公積金制度等措施,但對(duì)于上漲過(guò)快的房?jī)r(jià),居民對(duì)住宅的購(gòu)買(mǎi)能力仍呈相對(duì)下降趨勢(shì)。越來(lái)越多的老百姓無(wú)房可住,住宅市場(chǎng)問(wèn)題已經(jīng)不是一個(gè)純粹的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,而早己轉(zhuǎn)化為社會(huì)問(wèn)題。房?jī)r(jià)的急速上漲、住宅市場(chǎng)的過(guò)度投資容易滋生房地產(chǎn)泡沫,從而導(dǎo)致金融危機(jī)、生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī),也能引發(fā)社會(huì)危機(jī),對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行和社會(huì)的穩(wěn)定有著重要影響。自2005年3月以來(lái),政府通過(guò)一系列宏觀調(diào)控措施,來(lái)遏止房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)過(guò)快及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭,

3、但政策效力卻較弱,房?jī)r(jià)仍然往上攀升。就住宅市場(chǎng)而言,住宅價(jià)格是我國(guó)政府當(dāng)前宏觀調(diào)控關(guān)注的重要指標(biāo),而解決住宅的供求結(jié)構(gòu)性矛盾及建立住宅保障體系是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)所在。
　　 因此本文對(duì)近年城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的原因進(jìn)行深入的分析,對(duì)政府調(diào)控所采取的相關(guān)宏觀調(diào)控手段及政策效果進(jìn)行研究,找出我國(guó)住宅市場(chǎng)存在的問(wèn)題,正確把握調(diào)控的時(shí)機(jī)和方向,對(duì)住宅市場(chǎng)的發(fā)展提出合理有效的宏觀調(diào)控建議,以保持住宅市場(chǎng)及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,從而促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)