居民收入對地方房地產(chǎn)財富效應(yīng)的影響機制研究——基于省級面板數(shù)據(jù)的實證分析.pdf

1、房地產(chǎn)財富是大部分家庭的重要財富，在房價上升的時期，住戶思考著如何利用房地產(chǎn)財富增值改善生活質(zhì)量，政府會考慮如何增強地方的房地產(chǎn)財富效應(yīng)以帶動消費。然而，國內(nèi)針對地方房地產(chǎn)財富效應(yīng)的傳導(dǎo)渠道及影響因素的研究相對匱乏，僅有的幾篇文獻研究深度也不夠。為了能夠更好的掌握地方房地產(chǎn)財富效應(yīng)的規(guī)律，本文以地方居民收入為視角，通過規(guī)范研究和實證研究對此進行了深入探討。
　　 本文系統(tǒng)梳理了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)財富效應(yīng)的研究成果，總結(jié)出家庭房地產(chǎn)

2、財富效應(yīng)和地方財富效應(yīng)的傳導(dǎo)渠道，提出了我國地方房地產(chǎn)財富效應(yīng)傳導(dǎo)渠道為預(yù)防性儲蓄效應(yīng)和財富分布效應(yīng)等兩種渠道的假設(shè)，并由此提出了居民收入影響地方房地產(chǎn)財富效應(yīng)的研究假設(shè)。
　　 在此基礎(chǔ)上，本文采用經(jīng)典的生命周期消費模型并采用門檻回歸方法，利用我國22個省市2001年到2009年的面板數(shù)據(jù)進行實證分析，實證結(jié)果支持了本文的研究假設(shè)，同時也驗證了地方房地產(chǎn)財富效應(yīng)傳導(dǎo)渠道的預(yù)防性儲蓄假說和財富分布假說，即：地方居民整體收入水平提

3、高，能顯著促進地方的房地財富效應(yīng)，這種影響是在收入水平的低位上起作用；地方居民的收入增長率提高，也能顯著促進地方的房地產(chǎn)財富效應(yīng)，這種影響在增長率的低位上起作用；地方的收入差距增大，能顯著促進地方的房地產(chǎn)財富效應(yīng)，這種影響是在收入差距的高位上起作用。
　　 筆者認為本文具有一定學(xué)術(shù)價值：系統(tǒng)梳理了國內(nèi)外房地產(chǎn)財富效應(yīng)的研究成果，建立了居民收入影響地方房地產(chǎn)財富效應(yīng)的分析框架，構(gòu)建了基于生命周期模型的門檻回歸模型，測算了地方的基尼