城市住宅區(qū)位特征及居民擇居行為分析——以北京市為例_15984.pdf

1、從區(qū)位的涵義出發(fā)，以區(qū)位論和住宅區(qū)位理論為理論基礎(chǔ)，以北京市內(nèi)住宅市場(chǎng)價(jià)格及居民個(gè)人居住區(qū)位選擇偏好的調(diào)查為實(shí)踐基礎(chǔ)，分析北京市住宅區(qū)位布局特征，揭示居民擇居的影響因素。 首先，繪制北京市商品住宅房?jī)r(jià)等值線圖，分析住宅價(jià)格和住宅小區(qū)的空間分布規(guī)律。其次，居民的居住區(qū)位偏好與選擇方法模型分析。認(rèn)為居民對(duì)居住區(qū)位的選擇以房?jī)r(jià)和家庭收入水平為主要考慮因素；而在房?jī)r(jià)和收入約束確定的條件下，家庭成員活動(dòng)地點(diǎn)的分布又是決定一般居民家庭居住區(qū)

2、位的較好因素?；诖?，提出區(qū)位主體為追求最大效用從而以全家人所光顧的活動(dòng)地點(diǎn)為核心來調(diào)節(jié)其家庭居住區(qū)位的“營(yíng)巢”思維。得出：除了房?jī)r(jià)、收入水平外，交通、環(huán)境、居民和家庭的社會(huì)特征也是主要的居住區(qū)位影響因素之一，并進(jìn)一步分析了區(qū)位因素對(duì)區(qū)位選擇的作用機(jī)制。 再次，城市居民的擇居行為結(jié)果充分地體現(xiàn)于城市住宅的總體區(qū)位特征之中。各住宅類型受區(qū)位選擇因素影響不同，有自己的區(qū)位布局特點(diǎn)；而受諸多區(qū)位因素影響，居住群體呈現(xiàn)居住空間分異現(xiàn)象。