房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的財(cái)務(wù)探討.pdf

1、在中央不斷加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的現(xiàn)實(shí)背景下,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行的以土地為核心的商業(yè)模式正面臨越來(lái)越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。囤地+高房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)模式,使得開(kāi)發(fā)商大量的資金沉淀在土地儲(chǔ)備之上,對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金流、利潤(rùn)率等有很大影響。本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行分析,以財(cái)務(wù)角度探討重資產(chǎn)模式和與之相反的“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”模式的各自的特點(diǎn)和優(yōu)劣,并指出如何進(jìn)行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
　　第一部分,主要介紹本文研究背景、內(nèi)容和意義。第二部分,文獻(xiàn)綜述,綜述國(guó)內(nèi)

2、和國(guó)外已有的研究成果。并結(jié)合房地產(chǎn)這一特定行業(yè)對(duì)比輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)的相對(duì)優(yōu)勢(shì)和相對(duì)劣勢(shì),總結(jié)在現(xiàn)金流、存貨、周轉(zhuǎn)率、資產(chǎn)負(fù)債率及其他財(cái)務(wù)等指標(biāo)上的特點(diǎn)。建立本文的理論框架。第三部分,分析影響企業(yè)做出戰(zhàn)略模式選擇的財(cái)務(wù)因素。第四部分,結(jié)合戰(zhàn)略布局和財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行多案例分析。包括鑫苑置業(yè),這是國(guó)內(nèi)第一家以“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”成功赴美上市的中小型房地產(chǎn)公司。綠城房地產(chǎn),在經(jīng)歷了2011年資產(chǎn)過(guò)重,負(fù)債率極高,現(xiàn)金流枯竭的危機(jī)后,轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。凱德置地,借