城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準測算研究——以遼陽市為例.pdf

1、城鎮(zhèn)房屋拆遷是城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)中一項重要的工作。作為舊城區(qū)改造的重要手段，合理的城鎮(zhèn)房屋拆遷具有提高土地利用效率、改善城鎮(zhèn)居民居住條件、提升城鎮(zhèn)綜合功能、擴大住房需求，拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展等重要意義。目前，我國的城鎮(zhèn)房屋拆遷已進入快速發(fā)展階段。隨著房屋拆遷量的快速上升，拆遷中出現(xiàn)的問題也不斷增多。在圍繞拆遷補償款項的問題上，被拆遷房屋的評估制度中存在著市場化運行機制不完善、土地使用權(quán)補償不明確等問題。本文以GIS為輔助工具，地理學和土地經(jīng)濟學有

2、關(guān)理論為指導，在系統(tǒng)分析國內(nèi)外房屋拆遷補償標準的基礎(chǔ)上，對我國目前存在的房屋拆遷補償制度進行探討。提出了適應(yīng)新條例規(guī)定。以貨幣補償為主，房屋區(qū)位補償與房屋本身補償相結(jié)合的補償標準測算系統(tǒng)方法。且以遼陽市為例，在其已有的基準地價體系基礎(chǔ)上，以結(jié)果的合理性和過程的可操作性為原則，利用MapInfo技術(shù)，建立遼陽市城鎮(zhèn)房屋拆遷補償核算體系，突出城鎮(zhèn)房屋拆遷補償?shù)氖袌鼋?jīng)濟特征，推行“以人為本”，盡量避免或減少拆遷中的糾紛，保護拆遷雙方利益。